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>根据相关规定，除非双方另有约定，出租人一般应负责维修和保养。4.租赁合同履行中的欺诈行为。履约中常见的欺诈行为主要有：一、出租人未按合同约定交付租赁物。在实践中，它主要是延迟性能。B出租人未能履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的失效不是由承租人的过错造成的。C承租人未按合同规定支付租金。主要是延迟交货。D承租人擅自改变租赁财产的现状。E承租人擅自将租赁物转租给他人的。F承租人逾期不归还租赁物的。5.出租人使用租赁财产获得押金。在租赁合同欺诈中，出租人经常利用租赁合同要求承租人支付相当于租赁物价值的定金。租赁期满后，承租人找不到出租人，出租人实际已将大量押金扫走潜逃。实际上，承租人可能会花更多的钱去“购买”他不想购买的物品。4、 防止租赁合同中的漏洞和欺诈1。在签订租赁合同之前，您应尽可能了解对方的相关信息。签订租赁合同前，应当调查对方的法律地位、经营范围、信用状况、履约能力和商誉。如果一方自身理解有困难，可以向另一方所在地的工商部门查询，也可以通过另一方的同行业或相关企业了解。2.在签订合同时了解代理人的代理权。对于对方销售人员或管理人员代表其所在单位签订的合同，我们应注意了解对方的授权，包括授权范围、授权期限和出具的介绍信的真实性。对于非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副总经理等，应了解他们是否有代表权。3.租赁合同中的条款应尽可能详细和明确。当事人订立租赁合同，应当注意下列事项：。合同条款应尽可能全面，尤其是主要条款不应遗漏，否则容易发生争议。B应仔细考虑合同中的词语和句子，词语和句子的表达应清晰具体，以避免歧义和容易产生多重解释的陈述。C租赁合同应当对租赁物的使用和维护作出明确规定，避免发生纠纷。D在租赁合同中制定明确的违约条款和赔偿金额。E为了避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如保证条款、条款条款、条件条款等，以保证合同的顺利履行。F租赁合同期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果不是书面形式，则应视为无限期租约。对于无限期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。4.防止租赁合同履行中的欺诈行为。A.出租人未按时交付租赁物，致使承租人不能达到合同预期目的的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或者赔偿损失。B对于技术要求较高的租赁物，出租人应提供相关说明、装配图、操作规程等，并在制定租赁合同时明确约定。C如果租赁物上存在权利瑕疵，且第三方对租赁物主张权利，导致承租人无法使用收益，承租人可要求减少租金或免除租金。D承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付租金。承租人逾期不交付租金的，出租人可以解除合同。E承租人擅自改变租赁物现状的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，增加租赁物价值的，承租人可以在返还租赁物时要求出租人支付一定费用。F承租人未经出租人同意将租赁物转租给他人的，出租人有权解除合同。5.通过使用保证金防止合同欺诈。在签订租赁合同时，合同双方都尽量规避风险，主要工作应在合同签订前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保，并希望金额能相当于租赁财产的价值，以防止合同欺诈。承租人希望不交定金或少交定金。对于出租人来说，除了要求承租人提供一定数额的押金外，还应全面调查承租人的身份和信用能力，以避免损失。承租人应当明确租赁物的价值，并根据不同情况确定租赁物价值范围内的定金金额。合同法>
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