| 问题 | 这房子有潜在的安全隐患。租赁合同有效吗 |
| 释义 |
【案例】 王先生与天宇公司于2004年4月签订了《房屋租赁合同》，协议将天宇公司的房屋出租给王先生，用于餐饮、客房和桑拿，每月租金8000元，一方应承担5000元的违约金。如果承租人拖欠租金共计10天，出租人有权终止合同，租金每半年结算一次。合同签订时，经消防验收合格后，该房屋投入使用。同时，验收报告应进一步完善各项消防安全管理制度，定期对建筑物内配置的消防设备进行维护保养，确保其完好有效；经消防验收的项目改扩建、变更用途，应当报公安消防机构批准。《意见》还指出，营业场所不得用作人员住宿 2006年10月，区公安消防队发布了两份《自用喷水灭火系统和消除火灾隐患限期整改通知》。后来，由于未能消除潜在的火灾隐患，王的餐饮和其他活动无法开展。王随后向法院提出上诉，确认双方签署的合同因违反法律强制性规定而无效山西省迎泽区人民法院认为，根据当事人意思自治和保护交易安全的原则，本案合同应当认定为有效合同。如果消防设施存在影响生产经营的问题，可以申请解除双方签订的合同，不应视为合同无效的情况 首先，从意思自治原则的角度来看，本案中合同的效力 民法中的意思自治原则，也称为私法自治原则，“这意味着个人之间的法律关系应该取决于他们的自由意志。只要不违反法律的基本精神，个人法律关系就可以根据自己的意愿自由建立。在本案中，原告和被告就租赁合同的标的物和价格达成一致。根据保护当事人意思自治的原则，从合同法制定的目的，即维护交易安全、鼓励交易的原则出发，确认双方签订的合同的效力，合同法的基本原则是鼓励交易和维护交易安全。为了满足鼓励交易、增加社会财富的需要，现代国家的合同法相继进行了修改，大多减少了对合同成立的不必要限制，并广泛采用合同扩展解释的方法来促进更多合同的成立。 |
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