网站首页  词典首页

问题	房子拍卖流程
释义	一、房子拍卖流程     1、到房管局查封被执行人的房屋产权。     2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。     3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。     4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。     5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。     6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价１０－２０％，再次委托拍卖公司拍卖。     7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。           　　二、法院拍卖房产税费计算标准     1、契税     住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。     2、营业税     2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6％。     3、个人所得税     一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。     4、土地增值税     5、普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。     6、印花税     总房款的万分之五     7、交易手续费     平方米数*3     8、产权证工本费     约80元      　　三、违法拍卖的计算方法     违法拍卖、变卖损害赔偿金＝应当返还的财产拍卖、变卖所得价款。     变卖价款明显低于财产价值的，违法变卖损害赔偿金的计算方法为：     违法变卖损害赔偿金＝应当返还的财产变卖所得价款＋与财产价值的差额赔偿金。     上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知，违法拍卖是指是指国家机关及其工作人员违法查封、扣押公民、法人和其他组织的财产后，对财产进行了拍卖或者变卖。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
随便看	50万房贷固定利率转浮动年省四千 房贷固定利率的风险与收益 房贷固定利率适合投资客户 跨省补办身份证要多久 股权能抵押吗 股东将股权抵押给公司吗 股权抵押是否要通过董事会 股权抵押是否需要股东同意 股东抵押股权需要公司同意吗 股权抵押书 行政复议终局裁决存在哪些缺点 行政复议终局的情况 行政复议前置且终局的情形有哪些 遭遇家庭暴力可以诉讼离婚吗 遭遇家庭暴力可以要求赔偿吗 租赁公司经营范围包括什么 汽车租赁公司如何运作 严禁发布的广告范围 广告法和相关条例中禁用的词汇有哪些？ 中华人民共和国广告法广告准则介绍 中华人民共和国广告法广告审查条例 怎么投诉广告违法行为 虚假广告很“水” 《广告法》处罚很“柔” 补办户口本需要户主本人去吗 客运合同的特征及效力 组合国 组合法 组织国民卫军的法令 组织文件 组织法 组织法修正 组织碎块检验 组织约章 组织间桥 组阁 细目照相 细胞毒性试验 织田万 织田乃 终审判决 终审机关 终审裁定 终局仲裁 终局判决 终局裁决 终止收养之诉 终结执行 终身制 终身雇佣制 绍兴刑名断例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。