| 问题 | 房屋租赁合同纠纷 |
| 释义 |
2001年1月，**香港公司起诉一审法院，称我公司与**建筑公司签订租赁合同，同意我公司将在**建筑公司第五层租赁2789平方米的空间，经营网络及相关产品。租赁期限为三年，第一年租金720万元。合同履行期间，我公司按合同约定向**建筑公司支付风险抵押180万元，对租赁场地进行装修、出租，并按时支付租金。2000年12月15日，我公司向**建筑公司提出逾期支付租金的请求。在我们不知情的情况下，**建筑公司于2001年1月4日私下召开了我公司租赁的租户会议，要求租户直接与**建筑公司签订合同，并从当天起将租金移交给**建筑公司。同月12日，**大厦公司单方面终止合同，并于16日强行关闭华威大厦五楼，导致我公司及租户无法正常运营，丧失租赁场地的经营管理权，租赁合同无法继续履行。因此，要求终止与**建筑公司的租赁合同，由**建筑公司退还我公司已支付的风险抵押款180万元，并赔偿因违约给我公司造成的损失1545390元。对于**建筑公司的反诉请求，我公司只同意支付2000年12月600000元的租金 < P> < /P> < P> **建筑公司在一审法院中提出，**香港公司未能在合同规定的时间内支付2000年12月的租金，构成违约的；我公司已两次发出书面通知，要求**香港公司按约定支付租金，但**香港公司未给予任何答复。当合同无法履行时，我公司向**港口公司发出终止通知，要求其于1月15日返回现场。由于**香港公司在1月16日没有提出任何异议，我们的公司要求其人员在当天上午17:00撤离现场。为了保证其他楼层的正常运行和公共安全，我公司于当日18:00关闭了客户通道，并预留了公共通道。这是我们员工的正常管理活动，更不用说强行进入现场了。目前，我们公司的第五层仍由**香港公司的承租人经营。我公司同意终止与**港口公司的租赁合同，但不同意返还180万元的风险抵押，因为合同中有条款规定风险抵押转化为违约金；此外，**香港公司的装饰和生产与我们无关，未经我们同意，我公司不同意赔偿。同时，我方要求香港××公司在2000年12月至合同终止期间以每月600000元人民币的价格支付租金、违约金180万元（包括滞纳金和补偿费）和35316.83元的电话费。 |
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