| 问题 | 如果承租人擅自改变房屋的使用功能，出租人是否可以在不支付违约金的情况下单方面终止合同 |
| 释义 |
相关法律依据 根据《合同法》第223条【租赁物的改良】的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或增加其他内容。承租人未经出租人同意，擅自对租赁物进行改良或者增加其他内容的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失如果一方未能履行其合同义务或未能按照本协议履行其合同义务，则应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任 第114条[违约赔偿金]当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金超过造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果双方就延迟履行约定了违约金，违约方也应在支付违约金后履行其义务。可以看出，出租人可以在租赁房屋后终止合同而不支付违约金，房客认为风水不好，做了一些改变，在阳台上建了一堵“风水墙”，并将房子分为两部分转租。当房东发现房子面目全非时，他愤怒地将房客告上法庭。2014年10月19日，XX法院开庭审理房屋租赁合同纠纷案 2014年，张XX在寻找出租房屋时，看中了位于古城街道上的李先生夫妇装修精良的商品房，主要是因为它离他儿子的学校很近。同年7月，双方签订协议，约定租期5年，租金9万元，一次付清 张某搬进来后，听说有人死在房子里，觉得“很不幸” 张某不想再活了，但是五年的租金已经付了。她找到房东并提出退还剩余的租金，但对方不同意。张思危，决定将房子改造转租 李抱怨说，张思危未经他们同意，将装修好的三间卧室和一间客厅改为两套一间卧室和一间客厅，拆除了原来的衣柜，撬开了木地板，并拆除了所有完好的门窗和滑轮门。此外，他还在阳台上修建了所谓的“风水墙”。之后，他们擅自将其转租给两户人家 张辩称，合同只约定承重部分不得随意修改，装修只是一个小改动，花费3万多元。装修期间，业主多次到现场检查。房东曾经同意转租。当时，他知道转租没有提出任何异议，现在已经超过了6个月的异议期 张说，房东挑起这场纠纷的根本原因是她转租造成了很大的价差 最后，经过调解，双方自愿终止合同；房东将剩余的4年租金7.2万元退还给了张某；房屋装修及附加物品（包括热水器、抽油烟机等）归房东所有，房东赔偿15000元 主审法官表示，在租赁纠纷中，擅自改变租赁房屋的建筑是常见的，造成矛盾。根据有关法律法规，承租人未按照约定的方式或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失，或者擅自改变建筑物主体和承重结构，或者扩建建筑物的，如果出租人仍未能在出租人要求的合理期限内恢复原状，出租人可要求终止合同并赔偿损失 |
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