| 问题 | 首期付款后变更合同是否有风险 |
| 释义 |
1、 预付定金后变更合同是否有风险？ 预付定金后变更合同存在风险。风险如下： （一）法律风险 根据中国《城市房地产管理法》的规定，未取得房屋产权证的房屋不得转让，预售商品房的转让由国务院规定。2005年5月9日，国务院发布《关于稳定房价意见的通知》。《通知》第七条规定，禁止商品房预购人转让预售商品房未完成部分。本规定为强制性规定，旨在遏制投机性房地产投机行为。 合同法第52条规定，损害社会公共利益、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。商品房转让用于赚取差价，不仅推高房价，而且不需要向房管部门办理任何手续，规避国家税收政策，损害社会公共利益；同时，也违反了国务院关于禁止预售商品房预购人转让已购预售商品房的强制性规定，因此转让合同无效合同变更的商业风险购房合同更名通常被认为是房地产交易中规避交易税的一种方式。由于购房合同的直接变更，通常在办理凭证时显示一手房产交易情况，不征收20%的个人所得税。然而，这样做有几个风险： 1。购房合同的更名需要重新备案，并将重新审核。如果主管部门发现真正的目的是完成交易，则该交易将被拒绝。如果名称变更和备案完成，卖方在申请产权证书的过程中也可能面临被征税的可能性。此时，风险主要在于卖方 3。如果任何一方违约，合同可能被视为逃税和无效。此外，大多数城市允许直系亲属增加或减少购房合同的名称，但通常只有一个机会。在这种情况下，还需要获得开发商的同意，然后提交购房人、配偶及需变更人的身份证明及申请材料，开发商在线提交更名需求 最后，房管部门审核后决定是否批准更名需求 II。合同可以合法撤销的八种情况。如果由于房地产开发企业工作人员的错误导致买方信息录入错误，需要对合同信息进行更正，则在合同撤销或变更时应提交错误的内容和变更说明，户口簿如果在常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员中，合同买方的信息发生变化，则应提交户口簿和身份证 3。如果开发企业与买方因一方违约发生争议，需要仲裁机构和法院裁决或判决终止合同，应提交裁决或判决的有效证明。自房屋交付公告发布之日起90日内，如买受人因严重质量问题需要解除合同，需提交质监部出具的质量鉴定报告后方可变更合同。如果买方未能批准贷款程序，合同将无法继续履行并承担违约责任，且有必要终止合同，则有必要提交一份有效的贷款不能被接受的证明。如果买方（或直系亲属）因重大疾病和急需资金需要终止合同，买方应提交二级以上公立医院的相关证明。商品房交付后，实测建筑面积与合同误差大于±3%。同意终止合同的，提交测绘机构房屋测绘报告后，可以变更合同。此外，在法律法规规定的其他情况下，还应说明具体内容，并在合同变更前提交相关证据 如果读者需要法律帮助，请访问luba.com进行法律咨询 |
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