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问题

房地产最初的取得方式是什么

释义

1、房地产的原始取得方式是什么；二是法律行为，如买卖、转让、赠与等；三是法律规定，如继承、善意取得；第四，国家行为，如征收或征用；五是添加或呼应；第六，由于时效的关系，房屋产权的取得与不动产物权和其他法律权利的取得一样，可以分为原始取得和法律行为取得，后者又称为连续取得。在原始收购中，忽略了原始所有者的意愿。例如，国家土地所有权的来源是没收地主的土地，这只是基于法律规定的某些条件。相反，法律行为的取得取决于原所有权人的意志。房屋产权的取得与不动产所有权的取得是相同的，这意味着不仅有人取得了不动产的所有权，而且有人必须放弃不动产的所有权
    各国民法通则中有六种取得不动产的方式
    其次，法律行为，如出售、转让、赠与等第三种是法律规定，如善意继承和取得第四种是国家行为，如征收或征用第五种是添加或呼应第六种是因时效而产生的，我国取得房屋产权的途径很少。原来取得的只是自建住房，但必须有合法的土地使用权和审批权，其处置权也受到很大限制，比如农村住房。更多的是通过继承获得的，如买卖、赠与、交换、继承等。优先购买权、善意取得和时效取得在我国尚未解决。另外，关于追加收购和一致收购的规定也不够明确。笔者认为，物权法出台后，物权取得方式将在法律上明确

归纳起来，房地产原有的取得方式有六种，包括出售、转让、继承等，都在法律规定的范围之内。其他取得方式，包括国家行为和部分时效取得，都是原取得方式，不动产登记暂行条例有何规定

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