| 问题 | 房地产五证两册是指什么 |
| 释义 |
五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、，房地产预售许可证和两本书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》经常可以从售楼部听到，五证在某个时间会一起下来，但实际上，五证并不相同，但需要一系列复杂的手续，一个接一个的审批。首先，我们来分析一下这五张房产证。”《建设用地规划许可证》——这是五个许可证中的“第一个许可证”。没有这个许可证，就不能申请《国有土地使用权证》。建设单位应当将建设用地规划许可证等手续报国土资源部批准。国土资源部审核通过后，开发商与国土资源局签订《国有土地出让合同》——这一点非常重要。如果开发商不全额付款，国土资源部将不予批准。国有土地出让合同签订后，开发公司开始办理“五证”中的“二证”。给你，你明白吗？在这里，前两个证书已经完成，开发商将把设计方案提交规划委员会讨论批准。 之后，开发商申请“建设工程规划许可证”，这是五个许可证中的“第三个许可证”。在这期间，开发商不得不进行一系列繁琐细致的工作。然后是开发商竞价。第三张证照办妥后，凭图纸审查报告、人防审批手续、城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，即可取得五张证照中的“第四张证照”，即《建筑工程施工许可证》。严格说来，只有办了证才能开工。在施工过程中，质监站全程跟踪质量检查验收。现在这五个许可证已经结束了，让我们来看看“第五个许可证”。四证齐全，项目投资达到总投资的30%后，开发商可以向建设局申请《房屋预售许可证》，申请预售许可证后再进行预售。 我们还需要了解，这五份证书的副本只能作为参考。尤其是“国有土地使用证”和“房屋预售许可证”最为重要，这两项都表明所购房屋属于合法交易范围，购房者必须看所购楼层是否在预售范围内。现在怎么办五证，大家都看透了。 完成五个证书后，让我们看看这两本书。相信有相当一部分人不知道或不懂这两本书。这两本书可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时为承担商品房质量责任而提供的法律文件和保护性文件。”《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。 开发商应遵守住宅质量保证协议。负责保修。商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。工程质量保证的具体保证期和范围为：基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙体、厨卫地板1年；住宅质量保证一般规定地下室和管道渗漏1年；抹灰；墙面、吊顶层脱落1年；地板空鼓开裂、大面积撒砂1年；工程质量保证书一般规定维修周期和范围为1年；门窗、五金、卫生洁具损坏周期为1年；灯具、电器损坏周期为1年开关为6个月；堵管期为2个月；冷暖系统设备为一个采暖期或一个制冷期；其他零部件的保修期由双方约定并写入工程质量保证书。 在保修期内发生房屋质量问题，如经保修单位维修后影响房屋使用功能，或因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应根据工程质量保证书承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》规定的工程质量监理单位申请复检。检验不合格的，买受人有权退房。 “住宅用户手册”是指住宅单位在交付使用时向用户提供的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文字。住宅使用说明书应当载明住宅的布局、结构、附属设备、配套设施、构造详图（标明承重结构的位置）、不能占用、不能损坏、不能移动的共用部位和共用设备，以及住宅使用的规定和禁令。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如果房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主纠纷的重要依据。五张证书和两本书已经完成了。你必须对购房保障有一定的了解。购房要谨慎，五证要齐全，两本书是保证，一起建个好家。
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