| 问题 | 业主的法律权利和责任是什么 |
| 释义 |
1、 业主的法律权利主要体现在业主享有的权利上。所有权人的权利包括专有权、共有权和共管权。下面从这三个方面介绍业主所拥有的权利。建筑物专有部分的所有权是指所有者对建筑物专有部分的住宅和商业用房的占有、使用、受益和处分的权利。业主共有权包括区分所有建筑物公共部位的共有权、建筑区域内公共场所、场地、设施配套建设的共有权、共用道路、车位的共有权、建筑物配套建设的法定地役权建筑区域内的停车位和车库。这种共有权包括使用权、收益分配权和排除危险、妨害的权利。共同管理权是维护共同部位和共同物的物理性质，保障配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：（1）按照物业服务合同接受物业管理企业提供的服务；（2） 提议召开业主大会，对物业管理有关事项提出建议； （3）提议制定和修改业主大会和业主大会议事规则； （4）参加业主大会会议，行使表决权； 为相邻业主提供维修便利的义务；承担共用部位和共用财产的义务；不非法占有的义务；不非法损害的义务；分担管理费用的义务；不以不享有权利为理由履行义务的义务。共同管理的法律责任（一）遵守业主大会和业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和设施的使用、公共秩序维护和环境卫生的规章制度；（3） 执行业主大会的决定和业主大会授权的业主委员会的决定；（4）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（5）按时缴纳物业服务费；（六）法律、法规规定的其他义务。你知道吗 |
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