| 问题 | 房屋转租费的相关法律规定有哪些 |
| 释义 |
什么是房屋转租费？房屋转租是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或者全部转租的行为，包括以合资、承包经营、合作经营的名义将租赁房屋交付他人使用，取得租金性质的最低收益的行为。为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，有关房屋转租费的法律法规有哪些，关于个人转租房屋所得有关个人所得税的通知如下： 1。转租房屋的租金收入属于个人所得，应纳税所得额按照“财产租赁所得”项目计算缴纳。取得转租收入的个人向房屋出租人支付的租金，在根据房屋租赁合同和法定支付凭证计算个人所得税时，允许从转租收入中扣除。 3。在《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）中，对房产租赁所得个人所得税前扣除顺序作了如下调整： （1）房产租赁过程中缴纳的税款； （2）支付给出租人的租金； 房屋转租注意事项 注意二房东是否有正式的租赁合同。如果是这样，签订租赁合同时应注意以下事项： 1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同； 2。签订租赁合同时，应明确租金的内容，并由谁承担水、电、暖、气（天然气）及物业管理费；3。要求出租人在房屋出租前支付水、电、暖、气（天然气）等费用； 4。明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并要求出租人提供租金收据； 5。就是否转租达成协议； 6。明确违约责任和违约赔偿标准； 7。入住前检查房屋内家具、电器等设施的损坏情况，并约定维修责任； 8。就提前终止合同达成协议。 签订房屋租赁合同时应注意这些事项。 二 1。签订租赁合同时必须征得出租人（大业主）的书面同意； 2。合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东签订的合同（主合同）约定的期限； 3。合同约定的事项不得超过主合同。 否则，如果房东终止合同，你只能向第二房东索要经济损失。 因此，您在租房时，应认真阅读合同，对合同不明确、不理解的，应向出租人提出要求或达成协议，以保护您的合法权益不受侵害。关于出租或转租的其他法律问题，欢迎律师网征求意见。律师网将为您提供优质的服务。你知道吗 |
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