| 问题 | 租房时应该注意哪些问题 |
| 释义 |
2012年1月，由于工作繁忙，王先生将房屋委托**房地产经纪公司租赁4年。**该房地产公司一直按合同付款，但自2014年10月以来，由于资金周转困难，一直拖欠租金。等了两个月后，王先生无法与公司取得联系。当他到达公司的办公室时，他发现大楼是空的。王先生去他家，发现房子被隔了。四位房客均表示已将后续租金交给**公司。王先生在起诉**房地产公司的同时，不得不与承租人解决随后的租赁问题，要求终止双方的委托租赁合同，并要求该公司支付拖欠的租金。由于找不到被告人，法院只能公示送达起诉书和法院传票，进行缺席审判、缺席判决和公示判决。由于**房地产公司恶意逃避债务，判决执行不顺。 [法官点评]： 将房屋委托给中介（或公司或个人）是房主无忧的选择，但如果委托不好，情况可能更糟。这样一来，业主往往忽视了对房屋的管理，大部分房屋都是由中介搭建并分割成群租，不仅破坏了房屋原有的结构，而且由于存在安全隐患，给业主带来了额外的麻烦。2014年以来，由于政府大力清理群租，中介的利润空间大大缩小。很多小中介公司和个人在向承租人收取租金后“消失”，这给房主维权带来了困难。对此，法官有两点建议。一是把房子委托给有信用担保的大中介公司，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金和高租金。二是在租赁期间，业主要了解核实承租人的信息，并定期与中介联系、查房，掌握房屋的租赁情况。你知道吗 |
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