| 问题 | 如果买卖不破裂，租约的法律效力是什么 |
| 释义 |
《合同法》第229条规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。《解释》第二十条规定，租赁期间租赁房屋权属发生变化，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已经抵押，抵押权人实现抵押权时，房屋所有权发生变化的；（二）房屋租赁前已被人民法院依法查封。 根据上述规定，不违约租赁是指租赁期间租赁房屋权属发生变化，不影响租赁合同效力的行为。原租赁合同对承租人和新业主仍然有效，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。 但是，不违约租赁受约定和法定的限制： ①除非双方另有约定，不违约租赁受双方约定的限制； ②优先抵押限制：以租赁前设定的房屋抵押为准，不破裂租赁因抵押权人实现抵押权而发生权属变更而受到限制； ③优先查封限制：房屋出租前已被人民法院依法查封的，“不得破裂租赁出售”受到限制。 以上是法律咨询网编辑为您整理的上述问题的相关知识。希望以上信息能帮助您解决相关法律问题。如果您遇到相关法律问题无法解答，我们有专业的律师为您提供详细的法律咨询服务，欢迎您到法律BA网咨询。你知道吗 |
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