| 问题 | 抵押人未经抵押权人同意，擅自出租抵押房屋 |
| 释义 |
根据《担保法》和司法解释精神，抵押人未经抵押权人同意出租抵押物的，原则上抵押权人不得以其他诉讼方式要求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。最高人民法院执行局就抵押人以被执行人身份擅自出租抵押物并被法院查封的行为，另行答复你院。执行法院有权以裁定的形式直接处理。第三人依照租赁合同占有被封存财产的，人民法院可以在执行程序中终止占有，但不应当在裁定中直接宣告租赁合同无效或者终止租赁合同，而应当指出租赁合同不能对抗申请人执行。 相关知识： 抵押是指抵押人与抵押权人（债权人）订立书面协议，不转移对抵押物的占有，以抵押物作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 可以抵押的财产； 中华人民共和国担保法第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物； （二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）荒山土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意抵押的沟、山、滩等荒地；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不能抵押的财产； 担保法第37条不得抵押下列财产： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集体所有的土地使用权，本法第三十四条第（五）项、第三十六条第（三）项规定的除外；学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施，以公益为目的的； （四）财产性质不明的所有权、使用权或者有争议的财产； （五）依法查封、扣押、监管的财产； （六）依法不能抵押的其他财产。以上是这些问题的答案。我希望他们能帮助你。如果您在这方面需要帮助，律师协会为您提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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