| 问题 | 与二手房或现房相比，未来的房子有哪些优势 |
| 释义 |
买房的过程是什么？ 1。外国公民能在澳大利亚买房吗？是的，但仅限于开发商提供的预售房和样板房，也就是说，他们不能购买二手房。 2。外国投资者能否拥有或租赁上述房产？ 两者都可以出售，但其他中国买家不能从您那里购买房产。 3。与二手房或现房相比，期房有哪些优势？ 节省印花税：印花税按买卖合同生效之日的房价或地价征收。如果当时土地上没有建房，只征收地价印花税。与二手房印花税相比，期房印花税要低得多。 减税：住房折旧可以计入费用，以达到减税的目的。与二手房相比，新建投资性住房的折旧要高得多（会计意义）。税收可以减少很多，固定的配套设施也可以折旧。 购买价格低：开发商通常希望提前出售已开发的房屋以收回资金，因此价格通常较低。不过，随着开发区新房数量越来越少，后期购房者的价格普遍高于首批购房者。 房屋设计和装修的选择：由于可以与开发商协商，准购房者可以修改房屋的设计和装修，使其更加个性化。 4。中国公民能否从澳大利亚国内银行借款？是的，住房贷款的条件与澳大利亚公民相同。理论最大值为80%，通常约为60-70%。建设之初，我承受着巨大的经济压力。有没有办法暂时少付点钱？ 是的，银行实行“只换利息，不还本金”的每月还款方式，每5年需要续期一次，可以大大缓解还款压力。 6。如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖了，按揭怎么办？ 在澳大利亚，无论是现房还是期房，抵押贷款都可以转让。 7。在澳大利亚购买土地和建造房屋的过程是什么？ 请参见上图“购地建房流程” 8。第32节是什么？ 是一种法律文件，由房地产卖方提供给预期买方。其内容包括房屋产权明细、出卖人信息、房屋贷款明细、规划信息等相关信息。强烈建议买方在签订采购合同之前，仔细阅读第32节。 9。我已经签了合同，但我不想买这房子。我可以取消合同吗？ 在买方签署合同后的三个工作日内，买方可以终止合同。这三天被称为“冷却期”。 10。如何交付？ 开发商和买方指定自己的律师在指定地点（通常是贷款人的办公室）会见贷款金融机构，交换文件和支票。当在场的每个人都对交货感到满意时，交货就完成了。最后，将通知买卖双方交房结束，房屋中介也将交付钥匙。 11。有产权证吗？ 有经澳大利亚政府核实的土地契约和产权证书。 12。一次性全额付款可以打折吗？ 一般来说，开发商推出的新楼盘都是明码标价，不打折。销售代理不能擅自修改价格。 13。产权能否多人拥有？ 是的，但必须在合同制定前提出，由律师会负责处理，权属比例要明确。租投资房容易吗？ 澳大利亚的房屋租赁市场非常成熟和规范，相关法律完备，从业人员专业素质高。住房空置率很低（2%-5%），租赁风险很小。 15。如果投资者不在澳大利亚，谁负责租赁房屋的维护？ 有房屋中介安排专业维修。 16。财产能由子女继承吗？ 根据法律，没有遗产税，也就是说，它可以永远留给子孙后代。你知道吗 |
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