| 问题 | 房客恶意欠租该怎么办 |
| 释义 |
首先，我们应该了解租客迟迟不交房租的真正原因。对于收入稳定的租户，如果因紧急情况确实不能按时交租金，双方可以协商，考虑给予宽限期。一般来说，在签订合同时，他们至少要收取一个月的定金，以免被动；有时可能只是租客一时忘记，所以最好提醒租客提前几天准备。 如遇恶意欠租，可按合同约定行使收回房屋的权利。根据新规定，居住房屋承租人累计3个月未支付租金，经出租人催告后15日内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。如果您的房屋承租人已拖欠租金三个月，您必须履行催交义务，并在承租人催交租金后十五日内付清，逾期三日仍未付清的，租赁合同可以终止。损失部分，因承租人违约终止房屋租赁合同的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新规进一步明确了出租人享有的撤销权。例如，出租房屋未按合同约定的用途使用，或者未经出租人同意擅自改变房屋结构的，在出租人要求的合理期限内不予更正或者恢复原状；此外，营业用房承租人已满六个月未支付租金的，以及经出租人催告一个月内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。但是，在民事纠纷方面，执法机关最需要做的就是在房屋使用问题上报警。同时，也是出租人通过租赁行为取得收益并行使收益权的表现。我国《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按时支付租金，违约的，应当支付违约金。该法第二十四条第（四）项还规定，逾期六个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿损失。 同时，要提前做好租户的背景调查，至少要了解工作单位、行业等情况，也可以要求租户留下紧急联系方式的联系方式，避免租户不辞而别的风险。 结论：如果承租人拒绝支付租金，房东也需要拿起法律武器来保护自己的权益。必要时，可以报警，请有关执法机构介入。不要自行处理，以免发生肢体和言语冲突，防止租户不辞而别。你知道吗 |
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