| 问题 | 经营租赁的内容是什么 |
| 释义 |
1、 经营租赁的定义又称为服务租赁、管理租赁或经营租赁。指出租人将租赁资产多次出租给不同的承租人，由承租人支付租金，直至资产报废或消除的租赁方式。普通租赁与租赁关系形成的租赁业务。在租赁过程中，承租人在支付租金的前提下使用设备，出租人自始至终拥有设备所有权。出租人只赚取设备使用费，承租人只使用设备，不拥有设备。这与融资租赁的性质大不相同，融资租赁中，出租人收取名义租金，租赁期满后设备的产权将转移给承租人。 是一种租赁形式，其特点是提供租赁物的短期使用权，通常适用于一些需要特殊技术进行维修和快速技术更新的设备。经营租赁的，出租人应当负责租赁物的维护、修理和管理，承租人可以在一定期限内通知中途解除租赁合同。每笔交易的租赁期限远短于租赁物的正常使用年限。对于出租人来说，他并没有从一次租赁中收回全部成本和利润，而是将租赁物反复租赁给不同的承租人以获取收入。因此，在这个意义上，有人称之为“非完全清偿租赁”，而融资租赁则称之为“完全清偿租赁”。 出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养。 <2。第二，经营租赁的认定标准。《企业会计准则—租赁》（2007年1月1日实施）第五条规定，融资租赁是指实质性转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。同时，租赁会计准则还列出了以下五项具体准则。符合一项或多项标准的，确认为融资租赁：（1）租赁期届满，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，可以合理确定承租人将在租赁开始日行使选择权。（3）即使资产所有权不转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。 （4）承租人在租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值开始日期。 （5）租赁资产的性质特殊，只有承租人才能使用，不得进行重大改造。 根据《企业会计准则—租赁》的指引，上述融资租赁的标准应包括：（1）优先购买选择权所指的购买价格只是象征性的，实际上是名义购买价格。在实际应用中，可控制在5%以下（含5%）。（2） 租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“多数”是指租赁期占租赁开始日租赁资产剩余使用寿命的75%以上（含75%）。（3） 对于承租人而言，最低租赁付款额在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日租赁资产的原账面价值；对于出租人而言，最低租赁收入在租赁开始日的现值几乎等于租赁开始日的租赁资产和物业的原始账面价值。”这里“几乎相等”是指90%以上（含90%）。可以看出，根据我国现行准则，租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值的90%，不属于融资租赁，而是租赁会计准则所称的经营租赁。第三，经营租赁的内容经营租赁是承租人对经营租赁资产负债表外收益的渴求，承租人不惧怕租赁剩余价值风险。所谓依赖经营租赁，就是试图将原本是融资租赁的交易转为经营租赁。经营租赁前提： 1）合同中未约定“租赁物所有权的转让”； 2）最低租赁付款额折现至租赁开始日的现值低于租赁开始日租赁物公允市场价值的90%；（三）租赁期限低于租赁物使用寿命的75%。 小编提醒，经营租赁给出租人带来的风险包括：残值可能无法变现，计提折旧导致资产收益率差异较大，会计信息可能失真。因此，熟悉经营租赁的内容有助于出租人更好地规避风险。当然，如果您的情况比较复杂，法律咨询网还提供在线法律咨询服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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