| 问题 | 租来的房子能卖吗 |
| 释义 |
租来的房子能卖吗？ 新的《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第229条【所有权变动后的合同效力】租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同效力。 根据我国相关政策，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易。具体包括：
（1）按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房； （2）按成本价或标准价购买的舒适性住房工程住房；（三）集资合作建设的住房；（四）按照市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房；（五）高于规定成本价购买的住房和集资合作建设的住房。 只要符合上述条件，取得房屋的合法产权，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在实际操作中，我们在出售出租房屋时要注意一些操作细节。房主要出售出租房屋，应注意以下两点：一是在出售前的合理期限内告知承租人；二是询问承租人是否有购买意向。下面将详细描述上述两个条件。（1） 出租人应当在出售出租房屋前的合理期限内通知承租人。 如果业主想出售房屋，他应该通知承租人一段合理的时间足以找到其他合适的住所或有足够的心理准备，而不是业主已经出售了房屋，承租人不知道情况。（二）出租人在出售前，应当询问承租人是否有购买意图。 承租人可根据相同条款享有优先购买权。这分为两种情况，即在同等条件下，不确定承租人能否优先于其他购房人购房。房屋共有人行使优先购买权等有下列第二款情形之一的，承租人不再享有优先购买权。同样，业主只负责在合理期限内通知承租人。 1。一般情况下，出租人要出售租赁房屋的，在同等条件下，承租人可以比其他竞买人先购买房屋。也就是说，我是房客，a是房主，B、C、d都想买a的房子。在每人出价10万的条件下，a应该把房子卖给我。也就是说，我对B、C和D有优先购买权。 值得注意的是，在转租的情况下，分承租人和承租人都有优先购买权。如果两者发生冲突，前者是由于后者。这就是说，我把房东a的房子租给房东B，房东a想买房时，我和B都想在同等条件下买房。我可以优先于分租客B。 2。例外情况。但有下列四种情形之一的，承租人不再享有对其他买受人的优先购买权，主要表现在：（1）房屋共有人行使的优先购买权。例如，房东原来是两兄弟。哥哥想买房的时候，弟弟也想在同等条件下买房。（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等。（三）出租人履行通知义务后十五日内，承租人未明确表示购买的。业主已告知，但承租人未在合理期限内明确表示购买的，视为放弃优先购买权。（四）第三人善意购买租赁房屋，并已办理登记手续。房屋已出租的，必须征得承租人同意。如果房子未经同意出售，很容易引发租赁纠纷。出租屋的房东想把房子卖掉，但发生了纠纷。如果他想通过法律完美地解决这个问题，他可以咨询律师律师网. 你知道吗 |
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