| 问题 | 租房人租房时应该注意什么 |
| 释义 |
租房人在租房时应该注意什么。租房时，房东规定只能住两个人，但我们租房住四个人，中介公司让我们两个人签合同。我们问中介公司能不能这样做，但中介公司说没有问题。住了一个多月，房东发现我们住四口人，只好提高房租，扣押金。在这种情况下，中介公司有责任吗？” 对此，远信律师事务所白宏律师认为，如果租赁合同中明确规定只能住两个人，而且承租人已经签订了合同，那么承租人也承认了合同的内容，应当承担违约责任。如果租赁合同中没有明确规定，那么业主无权干涉承租人的数量。如果承租人和中介公司之间有佣金合同，那么中介公司就应该承担责任。在此，我们提醒市民，通过中介公司租房时，一定要签订委托合同，明确租房条件，避免不必要的纠纷。房地产中介服务合同的主要内容包括：当事人的姓名、地址；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；合同的履行期限；费用的数额和支付方式、时间；违约责任和争议解决方式以及当事人约定的其他内容。 为了保护出租人的利益，最好使用政府机构制定的示范文本。 在北京，出租人应当使用北京市国土房管局、北京市工商行政管理局制定的《北京市房屋租赁代理合同》示范文本。另外，出租人一定要看合同上是否有房产中介的签字，以及资质证书的编号，谨防上当受骗。 中介公司能否代表业主签订合同？ 中介公司取得房产所有人书面授权的，可以与承租人签订合同。 承租人必须查验房产证，确认产权人身份，并鉴定书面授权的真实性。 为避免弄虚作假，最好办理房屋租赁合同登记备案手续。 3。其他注意事项 （1）通过中介机构出租房屋时，承租人是否也应检查出租人的有效证件？是的。即使房屋是通过中介机构出租的，承租人也要查验房屋产权证和出租人身份证。如果不是房主，也要核对房主的委托书。如果不能通过中介机构获得，还应要求出租人在签订合同前出示，否则，就有可能上当受骗。 （2）中介机构能否让其他中介机构为出租人服务？ 出租人委托的中介机构应当亲自为出租人办理委托事项。只有征得出租人同意，才能委托，而且只能委托给具有相应资质的中介机构。除紧急情况外，出租人有权要求原中介机构承担转委托责任，以保护出租人的利益。参见合同法第400条。建设部《城市房地产中介服务管理条例》第十六条。（3）如何防止中介机构不按租户要求介绍房屋？ 一些不规范的中介机构为了赚取看房费，可能会随意带租户看房几套。因此，必须在合同中明确约定，中介介绍的房屋明显不符合承租人要求的，无需支付费用，中介应赔偿损失。为了有明确的拒付依据，承租人最好在合同中明确具体的找房条件。 承租人在租房时应该注意什么？租房时，要对房屋的价格、背景、押金等有清楚的了解，双方还应签订正式的租赁合同，而不仅仅是口头约定。在租房过程中，承租人与房东发生纠纷，无法解决。请在律师协会网站上咨询律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。