| 问题 | 房屋出租人的法定解除权是什么 |
| 释义 |
房屋出租人的法定解除权是什么？在房屋租赁合同履行过程中，出租人在何种情况下享有租赁合同的解除权？司法解释第七条规定：“承租人擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建房屋的，在出租人要求的合理期限内不得恢复原状，请解决问题，除合同和索赔损失外，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。” 根据这一规定，出租人解除权的条件是擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建，出租人在合理期限内不恢复原状。满足这一要求，构成承租人的根本违约，出租人有权解除合同。法院应支持出租人要求终止合同的主张。根据司法解释第八条规定，承租人有下列情形之一要求解除合同的，人民法院应予支持： （一）出租房屋被司法机关或者行政机关依法查封；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定的。”根据这一规定，承租人享有法定解除权的条件是：一是在租赁过程中，司法、行政机关依法对租赁房屋进行查封，承租人不能使用的，承租人可以请求解除。第二件事是承租人可以终止租赁合同，第二件事是承租人不知道。 第三，不符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定，只要其中一项违反。 在上述三种情况下，租赁房屋不具备适宜的居住条件，承租人有权解除租赁合同，并可以请求法院解除租赁合同。租赁合同终止的条件是什么？租赁合同可以终止，但必须满足下列条件之一： 1。一方严重违反租赁合同，严重影响合同预期目的的。另一方当事人解除合同，不仅是对违反租赁合同的当事人的一种惩罚，也是减少损失的一种救济，也是依法依规维护其合法权益的一种途径。 2。一方当事人未在合同约定的时间内履行合同，又未在允许的合理延长期限内履行合同，致使因一方当事人的原因不能履行生效的合同，造成一方当事人损失并继续扩大损失的。 3。因发现不可抗力致使合同不能履行或部分不能履行，是指双方依法签订合同时发生的不可预见和不可抗拒的事件。 4。在履行合同过程中，合同按合同约定终止。由于这种情况，一方或双方将蒙受损失。如果不及时终止合同，损失将继续扩大。双方可随时解除租赁合同。根据《合同法》第233条，“租赁物危及承租人安全、健康的，承租人在签订合同时，即使明知租赁物质量不合格，也可以解除合同。 7。未经出租人同意，承租人实施下列行为之一： （1）转租； （2）贷款； （3）抵押； （4）拆卸； （5）转让。上述知识是对“房屋出租人的法定解除权是什么”问题的回答。根据《合同法》司法解释，承租人擅自改变房屋主体和承重结构或者扩建房屋的，出租人可以解除租赁合同。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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