| 问题 | 如何在租期内更换房东 |
| 释义 |
如何在租期内更换房东。赵某未告知A先生后，将房屋转让给李先生，并办理了房产过户手续，李先生合法拥有了这三间房的所有权。现在，房屋租赁协议上的租赁期限还没有满，但新业主李先生要求A先生腾出房屋。a先生找了一位律师来咨询。如果房屋租赁协议的租赁期限尚未届满，李先生是否有权要求A先生腾出房屋？以前的协议对新房东有效吗？根据法律规定，虽然业主已被更换，但原合同继续有效，李先生无权腾出房屋。为了从法律上解决这一问题，笔者提出了买卖不违背租赁和优先购买权两个原则。也就是说，原房主未经出租人同意出售房屋，新房主提出，没有法律的支持，房屋不能继续居住。租房人与原房主签订的房屋租赁合同有效，适用于新房东。具体法律规定如下： 首先，所有权发生变化，买卖不违反租赁，租赁合同的效力不受影响。”也就是说，出售并不违反租约。 出售并不违背租赁关系，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁转让给他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能以自己已成为租赁物所有人为由，否认原租赁关系的存在，要求承租人返还租赁物。同时，这一原则也体现在另一部法律中。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定：“私人房屋租赁期间，房屋产权到期转让的出售、赠与或者继承，原租赁合同对承租人和新所有人继续有效。”。二是《合同法》第230条规定：“出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。“优先购买权”是指出租人出售房屋时，承租人在同等条件下依法享有优先购买权。买卖不违背租赁的原则，表明法律保护了承租人的合法权益。只要不提前告知承租人房屋的出售情况，房屋所有权的转移就不会影响房屋的租赁。出租人告知承租人买卖房屋的，承租人有优先购买权，承租人不购买房屋的，出租人应当承担相应的单方违反租赁合同的赔偿责任。 以上是相关答案。在我国，如果房东发生变化，租约就不会被打破，并且有优先购买权。也就是说，如果房东发生变化，租约将继续存在，合同不能因为房东的更换而终止。如果您还有其他法律问题需要咨询律师，可以咨询律师律师网. 律师推荐：北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师 |
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