| 问题 | 如何计算终止租赁合同的违约金 |
| 释义 |
租赁合同终止的违约金如何计算？（1）租赁合同对违约金有约定的（租赁违约金的数额由双方事先约定），按照约定的比例支付违约金。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金，作为违约赔偿金；（2）约定的违约金过高或者过低的，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。（3） 房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。（4） 违约金的支付独立于履约行为，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同中的违约金不计入1500元。（五）租赁违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理违约金，并赔偿约定金额。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。但需要注意的是，根据盈亏平衡原则，即使一方的行为被视为违约，另一方也只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。当违约金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额，因此，通过这种方式的反复积累，违约方的责任将无故增加。违约方可以不予理会，法院不予支持。合同法如何规定单方解除合同？《合同法》第九十三条规定，当事人可以协商一致解除合同。第一百零八条当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 以上是本书编辑总结的答案律师网. 当你租房时，你应该在解除合同前与对方商量。如果你能通过沟通解决问题，你就能摆脱处罚。如果您对终止租赁合同违约金的计算有任何疑问，或者您希望赢得相应的违约纠纷，您可以在此时咨询律师事务所。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。