| 问题 | 如何追究房屋租赁的违约责任 |
| 释义 |
房屋租赁合同双方需要追究违约责任的情形是什么？ 大多数人更关心房屋租赁合同的违约责任，因为只有责任更加明确，才能减少许多不必要的纠纷，才能在租房时更加安全无忧。但是生活中还是会有一些情况，那么双方的情况又是怎样的呢？另外，我们需要追究房屋租赁合同的违约责任。第一，违约的形式：在我国，违约通常要求违约方根据违约的实际情况承担违约责任。承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修理房屋或者赔偿损失；承租人想要违约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约金。二是违约金的计算：租赁合同约定违约金的（违约金数额由双方事先约定），按照约定的违约金比例支付。签订房屋租赁合同时，双方约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付与一个月租金相同的违约金作为违约赔偿金； 第三，违约金不设上限，不得任意设定。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以减少。如果每月租金只有1000元，违约金为1万元，违约方可以要求减少。 第四，没有约定的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，退还定金和多余的房费。违约金的支付与履行行为无关，即超出租金支付范围的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，则房屋租赁合同的违约金不计入1500元。第五，一般违约金由双方按照租赁合同约定办理。如果谈判失败，他们可以向法院提起诉讼。在此，我们需要提醒您的是，如果一方的行为被认定为违约，当定金或定金的“收入”不足以弥补实际损失时，另一方只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，违约方有义务补足差额。因此，通过反复积累，违约方的责任将无故增加，违约方可以不予理会。以上是小编对上述问题的回答。人在外，还是要多加小心，租个好房子可以给你带来轻松的休闲体验，但如果遇到不符合规定的事情，还是应该学会通过法律手段保护自己的利益。欢迎读者就相关法律问题咨询律师。你知道吗 |
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