| 问题 | 如果承包商不是房东 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如果签订合同的人不是业主（业主），可能存在代理关系或转租关系 如果存在代理关系，业主委托承包商的委托书原件（最好经过公证）。 如果存在转租关系，需提供业主同意转租的书面证明原件，合同规定，如果业主同意转租的书面证明不真实，转租人应承担何种责任。 此外，我们需要注意的是，有几个业主是共同的，但当承包商只是其中一个业主时，应提供其他业主的委托书原件或同意租房的证明原件。如果不是这样，承租人就要格外小心，不要草率签合同，以免上当受骗。 与二房东签订合同时应注意的事项 “二房东”是指先向房东出租整栋房子，然后再“转租”给他人牟利。承租人以高于原租金的租金将房屋转让给他人，称为“二房东”。“二房东”的行为历来为法律所禁止。有的与“二房东”一起租房，二房东也向房主租房。此时，您有权要求查看他们之间的租赁合同。确认房东允许他再租房。如果房东同意他不能转租房子，他就不能出租。房东不在乎。 承租人可以要求查看“二房东”与“原业主”签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期，否则会给承租人带来较大的风险。当租房者预约“二房东”看房时，他可以“观察自己的言行”。通过言语交流，他可以看出自己的性格、爱好等方面是否与自己相似，是否是合租的最佳伴侣，以避免日后不必要的麻烦。 通过对上述条款的解释，我们知道，如果签署房屋租赁合同时签字人不是房东，承租人可以拒绝签署协议。如果对方是经房东授权签订合同的，对方需要出具相应的授权委托书。因为，如果签约方不是房东，那么签订的协议对其就没有约束力，今后发生纠纷时房东也不会承认协议。如果您对上述法律咨询的内容不清楚，欢迎您提供法律咨询。 |
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