| 问题 | 签订房屋租赁合同的一方死亡时，房东能否要求与死者同居的人腾出房屋 |
| 释义 |
签订房屋租赁合同的一方死亡时，房东不得要求与死者同居的人腾出房屋。 根据《商品房租赁管理条例》第十二条规定，房屋租赁期间因赠与、财产分析、继承、出售等原因转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。可见，你不能要求在合同期满前退房。房屋租赁合同期满，承租人拒绝腾出房屋。 当承租人将房屋转租，转租人拒绝腾出房屋时，谁主张权利？这可以分为两种情况：一种是转租人的租赁期限已经届满，而原承租人的租赁期限尚未届满。在这种情况下，承租人可以根据转租合同要求转租人返还租赁物。由于原租赁合同的租赁期限尚未届满，业主要求承租人返还租赁物的请求权尚未到期限，因此业主作为出租人不能主张权利。但未经出租人同意转租的，出租人了解情况后可以随时行使解除租赁合同的权利，转租人不腾出房屋的，可以向转租人主张权利。另一种情况是承租人的租赁期和转租人的租赁期同时到期。在这种情况下，承租人可以要求转租人按合同约定返还租赁物，而求偿权是以租赁合同中的求偿权为基础，要求转租人返还租赁物；出租人也可以行使求偿权，即直接要求转租人返还房屋。 以上是本杂志编辑对上述问题的回答律师网，以及这些信息是否能帮助您解答疑问。如果您想请律师帮您办理房屋租赁登记，又想直接了解价格，建议您可以点击网上咨询系统，直接向律师咨询。你知道吗 |
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