| 问题 | 出租人改变房屋用途需要什么手续 |
| 释义 |
1、 出租人变更房屋用途需要办理哪些手续？ 1。承租人改变房屋用途的，应当先解除租赁合同。
2。向承租人支付违约金可以改变房屋的用途。二是改变房屋用途的法律规定。首先，根据我国“房地合一”和“房地并用”的基本方针，建筑物及其他附属设施的使用功能取决于所附土地的用途。《物权法》第140条和《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定，改变土地用途，应当经有关行政主管部门批准。其次，房屋用途变更涉及建筑物用途的根本变更，是关系到业主利益的重大事项。[2] 因此，《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改为商业用途的，应当遵守法律、法规、管理规定，并征得利害关系人的同意。我国法律、行政法规对房屋用途变更的强制性规定是有效规范。根据民法理论，违反强制性规定的法律行为不一定无效，强制性规定应分为禁止性规范和有效性规范。如果法律不否定法律行为的内容和结果，而只要求法律行为的外在条件，则是禁止性规范。就未经主管部门批准擅自改变房屋用途而言，首先，如果将其视为禁止性规范，房主的行为只能由主管部门处理或处罚予以纠正。如果不否认合同效力，将导致房屋所有人逃避国家土地使用权出让金，影响土地分类管理，损害城市规划和相邻房屋所有人的权益，同时，这也是对其他遵守规则的经营者的不正当竞争。 其次，由于不同用途的建筑在消防、水电等方面的设计布局和程度不同，在不改变配套的情况下改变房屋用途，容易影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益设施。因此，可以推定，擅自改变房屋使用功能出租的行为是法律所不希望的。我国法律、行政法规对房屋用途变更的强制性规定应当成为有效规范。当事人违反强制性规定的，租赁合同无效。 出租人虽然可以变更房屋用途，但只有在租赁合同终止后才能变更，还需要承担违约责任。承租人改变房屋用途必须征得出租人同意。如果您的咨询情况比较复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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