| 问题 | 什么是效益成本 |
| 释义 |
受益成本是多少？ 随着现代社会人与人之间的经济交往日益频繁，贫富差距日益扩大，大城市里没有住房的人越来越多。因此，房屋租赁合同纠纷逐年增多，目前法律对如何处理双方在房屋权属和房屋添置补偿方面的纠纷尚无明确规定。不同的法院、不同的法官对这一问题有不同的理解和处理，甚至有些混淆，这极不利于当事人合法权益的保护。《房屋租赁合同》对所租赁房屋的添加物、附加物的权属和补偿有明确约定的，只要该约定是当事人意愿的真实表达，内容不存在不公平、不合法的情况，当事人意思自治应当按照约定予以尊重和处理。没有约定的，按照受益费用返还原则处理。关于受益费用的概念和构成，我国法律没有明确规定。参照世界各国的法律法规，受益费用是指承租人经出租人同意，为改善和增加租赁物以增加其价值而支出的必要费用。受益费用应当符合下列条件：
（1）该费用必须是对租赁房屋进行改造或者添置其他物品的费用。如果只是为了维持出租房屋的必要用途，费用是必要的而不是有益的。（2） 由于费用的原因，有必要增加租赁房屋的价值。 （3）承租人的改进和增加应得到出租人的批准。所谓租赁房屋改良，是指承租人在租赁房屋占有和使用期间，将租赁房屋装修成价值较高的财产，改良包括承租人的劳动价值。所谓添置，是指承租人在租赁房屋上添置自己的财产，将二者结合起来，使租赁房屋增值。 以上是对“什么是受益成本”问题的回答，从中我们知道受益成本是承租人在出租人同意的情况下，对租赁房屋进行改造和添置其他物品的必要成本。如果您有更复杂的法律问题需要咨询律师，我们将为您提供法律咨询服务。欢迎咨询。律师推荐：北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师 |
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