| 问题 | 二手房首付的计算方法是什么 |
| 释义 |
一手房首付计算方法： 首付=总房款-客户贷款金额 贷款金额=合同价（市场价）×80%（首套贷款金额可达到80%） 二手房首付计算方法： 净首付=实际交易价格-客户贷款金额（净首付：不含国税和中介服务委员会的首付） 贷款金额=二手房评估估价×80%（第一笔贷款金额可达到80%） 贷款金额可按合同价格×85%估算。 银行贷款利率根据贷款的信用状况综合评估，贷款利率水平根据信用状况、抵押物、国家政策（首套房是否首套房）确定。如果各方面评价都不错，那么不同银行执行的房贷利率就不一样了。 虽然规定房价只占总房价的30%就可以了，但还是存在贷款问题。比如上述总价100万元的房子如果使用公积金贷款，夫妻双方最高贷款45万元，那么剩下的房款就要首付，即100万元-45万元=55万元，即55万元。 如果你使用商业贷款，你还需要检查你的家庭收入和还贷能力，看看你能借到多少钱，那么总房价减去贷款金额，剩下的也是首付。 以上都是第一套住房的算法。购买第二套住房（以家庭为单位）时，贷款首付比例不得低于50%。比如总价100万元的房子，首付至少要100万元*50%=50万元。你知道吗 |
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