| 问题 | 西安二手房网签过程如何处理 |
| 释义 |
网签二手房买卖合同是指二手房购房者通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网签系统签订西安市二手房买卖合同（以下简称网签）后的行为卖方达成交易意向。 捐赠、继承（接受）、财产分析、法院判决、拍卖、交换、法人或其他组织分割、合并、以房抵债等形式的二手房转让均不网签。买卖双方协商买卖合同条款，填写二手房买卖信息表。如需补充合同条款，可直接签订补充协议作为合同内容； 网签服务人员登录二手房网签系统，输入房屋所有人提供的房屋所有权证号和身份证号，核实房屋所有权证信息； 对不符合网签条件的，必须及时通知当事人到市房屋物业管理部门查询办理有关事项。更正（证明）后才能办理网签手续； 网签服务人员可以根据二手房销售信息表中的信息在线编辑销售合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以变更合同内容； 买卖双方在二手房买卖合同内容上签字确认后，自行设置网签查询密码，买卖双方签字确认后提交网签合同； 房地产经纪机构调解或代理二手房销售的，由经纪机构负责打印网上合同文本；买卖双方自行成交的，由各房地产交易大厅网签窗口负责打印网上合同文本签订合同文本； 买卖双方凭买卖合同等资料办理交易资金监管手续； 买卖双方凭相关申请材料办理过户登记手续。 网签合同的变更和解除 买卖双方需要变更提交的网签合同内容的，应当到各房地产交易大厅的网签服务窗口，持身份证明，提供网签合同、密码、，办理网上签约合同变更手续； 在申请房屋过户登记前，或在受理过户登记申请前，买卖双方终止交易，应到网上合同解除服务部（210室，（西街116号）凭终止协议、网上签订的文本合同及相关资料申请网上注销。 提交要求 房屋所有权证； 双方身份证明； 二手房销售信息表； 受他人委托应提供公证文件； 其他必要的相关材料。 注意事项 网签前，买卖双方应充分了解并协商好合同的相关条款，必要时可补充； 如双方变更姓名或身份证，应通知网签服务人员并提供相关证明号码； 如果双方在经纪机构进行网上签约，代理机构应负责打印网上签约合同； 买卖双方应记住设置的密码，以方便查询； 在签订合同时设置的密码买卖双方可在西安市房地产信息网上核实网签信息； 网签手续办理完毕后，必须及时办理交易资金监管和过户登记手续。你知道吗 |
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