| 问题 | 厦门二手房交易有哪些注意事项 |
| 释义 |
房子产权清楚吗？有的房屋共有人多，如继承人、家庭、夫妻等，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。土地状况清楚吗？在二手房中，购房者要注意土地的使用性质，是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金，而买受人对房屋拥有相对完整的权利；我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了10年以上，那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量，并不划算。交易房屋是否出租。一些二手房过户时，房产上就有了负担，也就是说也被别人租了。如果购房者只看房产证，只注意过户手续，而不注意是否有租赁，购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都承认买卖不违反租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗早先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引发更多纠纷。 无论房屋手续是否完备，房产证都是证明业主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对购房者得不到房子的风险很大。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖，即使以后没有取得房产证，房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。 无论福利房是否合法，房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房，在转让中都有一定的限制。而且，这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定，购房人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。 物业管理费是否拖欠？一些业主过户时，物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠，已经拖欠了大量费用。如果购房者在不知情的情况下购房，购房者可能要承担全部费用。 市政规划是否会影响部分房主的二手房销售，可能是因为他们已经了解到房屋将在5至10年内拆除，或者在房屋附近修建高层住宅楼，可能会影响照明，价格等市政规划条件，让他们急于出手。作为买家，在购买时要充分了解细节。 单位房屋是否侵犯了一般单位的房屋，有成本价的职工房屋和标准价的职工房屋，二者均为划拨性质，出让时应缴纳土地使用费。而且，对于标准房价，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。买受人不注意的，可能与业主一道侵害本单位的合法权益。 中介公司是否违规？一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以从银行骗取贷款。买方认为他利用了这个机会，但他不知道如果被银行发现，他可能要承担所有的责任。合同是否明确？虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节需要明确约定，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、物业管理、纠纷解决、签约日期等 |
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