| 问题 | 二手房交易要注意哪些事项 |
| 释义 |
1、 在交易过程中，为了保护卖家的合法权益，通常需要委托指定账户对相关费用进行监管，以规避交易风险。通常，首付不低于购买价格的20%。
2。您需要委托具有专业资质的评估公司对购物行业进行评估，从而确定贷款比例；向银行提交贷款申请材料，并签署相关合同和文件。 3。银行将严格审核您申请贷款时提交的个人资料和交易的真实性。如果您通过审核，银行将向您出具承诺书，说明贷款比例和期限。 4。您办理完权属转移并领取房地产证后，银行会通知您到有关部门办理房地产抵押登记手续，银行会将加盖抵押章的房地产证取回保存。 5。下月银行贷款给卖家后，你就开始还款了。6在您还清贷款（包括到期还款和提前还款）的当天，您可以要求银行办理注销抵押登记，并再次到相关部门办理注销抵押登记，然后取回房产证。二是二手房交易要注意： 1、注意委托的中介机构 注意您委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的经营范围；从业人员是否具备资质：即房地产经纪房地产经纪人或房地产商执照。 2。注意二手房的质量。 购买二手房时，应仔细检查以下问题： 检查房屋是否有裂缝；检查房屋是否倾斜；检查房屋是否有渗漏；检查墙面是否有石灰“热点”；检查卫生间、阳台、厨房排水是否畅通。如果选择一次性付款方式，可将房款转入交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首付可存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中的资金监管账户。签订房屋转让合同前，要核对档案，确认房屋的合法性；核对房屋是否未抵押、出租、被法院查封；房屋抵押、出租的，要求出卖人先解除抵押、出租；被法院查封的，不要购买房屋。如果您已设置抵押、出租或被查封，可以到市房管局查询档案。 签约前，核实原业主身份证与房产证是否一致；如果有两个或两个以上的业主，必须征得全体业主的同意后才能出售；虽然有些房产证上只有一个人的名字，但要弄清是否有对方是否已婚；如果已婚，还需要征得配偶同意；签字前，确认房产的地址、门牌号、使用年限、面积等重要因素是否正确。以上是我们购买二手房的一些流程和注意事项。我们希望能帮助您更清楚地了解二手房的购买过程，买到自己喜欢的房子。你知道吗 |
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