| 问题 | 买二手房需要注意什么 |
| 释义 |
二手房购房注意事项一：核实卖家身份，选择可靠的中介机构核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，应该选择有一定信誉的正规房地产中介作为二手房交易双方资金和房屋交付的监管人，这样才能保证过户后钱能顺利过户，过户后房子和钱都会结清。必要时，可以查看中介机构应具备的“两证”，一是工商部门核发的营业执照，二是房屋土地管理局核发的中介机构资质证明，这是购买二手房的前提。二是确认产权，要注意产权证上的名称是否与业主一致，产权性质和内容是否一致，包括标普房的面积、地址和分配比例等。同时要核对原件和产权证的真实性。此外，我们还需要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。产权性质的不同涉及到交易过程的复杂性，也涉及到购房收入的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。二手房购房须知三：核实房屋是否允许买卖，需确认原单位是否同意出售，并与原产权单位确认利益分配方式。对按标准价销售的公房，存在按成本价补足费用或与原单位按比例分摊的问题。买主应该知道一些情况。此外，军品、医院用品、学校用品等公共住房一般与单位办公用房在同一大院内，以上单位一般划为特殊单位。此类公房未经同意，不得取得上市资格。关键承诺应体现在合同中。关于交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都应体现在合同中，不能用口头协议代替，因为口头协议在发生争议时不能提供证据。必要的合同条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。 二手房购房须知5：明确付款方式及时间 这个环节是最容易发生纠纷的，所以我们必须在合同中明确房屋付款总额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在协议中，买受人可以在交房时以房屋总价的10%左右作为再付款条件，并限制出卖人按合同约定交房；同时，买受人也可以要求业主搬离，交房后支付购房款。二手房购房须知六：小心转移房款和产权 不要轻信对方的名誉。先交钱后过户还是先过户后交钱，这是一个很重要的问题；你可以考虑把房款存入双方都可以信任的单位，比如律师事务所或者有信誉的中介机构，过户完成后再把房款转到卖方账户。 二手房购房须知七：确保产权顺利过户 必须在当地房屋土地管理局办理完产权过户手续后办理。有中介、律师、公证的担保等都不算完成交易手续；从买房的角度看，一定是在产权结束后，这套房真的属于你，在此之前，卖方可以随时违约。签订合同时，必须注明卖方调出账户的期限。你可以在合同中明确指出原业主搬走的义务。你可以留一部分余款，等主人搬出去再说。或者你可以约定一个违约标准。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定数额的违约金。 二手房交易完成后，装修问题会被考虑。由于二手房大多是老式公寓，最重要的特点是年代久远、户型小，所以在换房时，一般都要朝着大方向移动。你知道吗 |
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