| 问题 | 新房首付和二手房首付有什么区别 |
| 释义 |
《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是财产所有权和内容的基础。不动产登记簿由登记机构管理。同时，该法第十七条还规定，房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿记载的事项一致；不一致的，以房地产登记簿为准，但有证据证明房地产登记簿有错误的除外。根据《城市房屋所有权登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权，行使房屋占有权、使用权、收益权和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋所有权证受国家法律保护。房屋所有权证作为房屋所有权的凭证，是国家对房屋所有权的确认。作为买受人在购买二手房时，一定要审查卖房人是否已拿地。买房时一定要摸清房屋的土地使用权性质。目前，我国土地的性质分为“国有”和“集体所有”。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁、计价等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等，在土地所有权不同的前提下，土地使用权的取得方式也不同。以出让方式取得的土地使用权交易不增加成本。如果是划拨土地，在交易中会支付土地出让金，这会增加交易成本。因此，在购买二手房时，要明确如何取得所购房屋的土地使用权。 3。房屋属于夫妻或者家庭成员共有财产的，必须取得共有人同意出售的声明。 一些读者反映，在购买“二手房”时，由于夫妻一方拒绝签字，交易无法成交。于军律师解释说，根据《合同法》和《民法通则》，共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，其行为无效。因此，购房者在购买“二手房”时，应了解该房屋是否还有其他共有人。如果有其他共有人，他们必须要求他们同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，应当要求对方书面确认同意出售。购买出租房屋时，应确认承租人已放弃优先购买房屋。 根据《中华人民共和国合同法》第230条的规定，出租人出售房屋时应当告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。根据上述规定，买受人在购买正在出租的“二手房”时，应当检查所购房屋是否存在租赁关系，如果存在租赁关系，出卖人的出售行为是否已通知承租人，并已被承租人认可放弃优先购买权。所购房屋未经司法机关保全查封，也未设定抵押。 根据我国法律规定，司法机关依法查封的不动产在一定期限内不得买卖和转让。同时，根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》，抵押人在办理抵押房屋时，应当征得抵押权人的同意，否则该房屋不得转让。根据上述规定，购买“二手房”应审查拟购住房是否有抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》，房屋抵押应当登记备案。因此，要审查该房屋是否具有抵押权，可以审查原房屋所有权证是否有抵押记录。它应该符合经济适用房改革的条件。 根据《经济适用住房管理办法》第二十六条规定，购买的经济适用住房，必须取得一定时期的房屋所有权证和土地证，方可上市销售。此外，根据《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条规定，购买不足5年的经济适用住房不得在股票市场交易。买受人因特殊原因确需转让的，市国土房管部门应当考虑折旧、价格水平等因素，按照原价回购。购买经济适用住房满5年后，在市场上转让经济适用住房的购房人，应当按照市人民政府规定的比例缴纳土地收益和其他相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房者还可以在支付同等土地收入后获得全部产权。个人购买的经济适用住房，未取得完全产权前，不得用于出租经营。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。