| 问题 | 如何计算二手房的产权 |
| 释义 |
大多数购房者对房屋产权知之甚少，混淆了房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久性的，土地使用权根据开发商的不同类型有不同的使用年限，包括：民用住宅建设用地、商业建设用地和工业建设用地。普通住宅的产权期限为70年，商品房的产权期限为40年。届时续期费增加1%-10%（即土地使用权出让金），补偿费最高不超过5位数。 基于上述解释，不难理解，我们的房子不仅拥有房子的所有权，还拥有房子的土地使用权。也就是说，前面提到的一些二手房产权期限问题，实际上是指房屋的土地使用权问题。也就是说，70年的土地产权和70年的土地使用权不能混淆。正确的说法应该是“土地使用权一般为70年”。如果二手房在购买前已经住了10年，那么房子的土地使用年限还是60年。根据法律规定，使用70年后可以自动续期。这还要看二手房的性质。如果是国有土地，将有60年的土地使用权。如果土地性质为扶贫房或房改房，则到期后可继续使用70年。也就是说，土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，必须与地上建筑物一并收回，这个时候就会出现问题。因为房屋是先开发后开发，但土地使用权的终止日期以土地出让合同终止时间为准，即土地使用权到期，房屋尚未报废。收回土地使用权的，应当给予地上建筑物所有人相应补偿；不收回的，地上建筑物所有人可以在期满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。 经过利巴的解释，相信大家现在对二手房产权计算有了更深的了解，困扰您许久的房地产计算问题终于可以揭晓了 |
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