| 问题 | 二手房押金纠纷如何防范 |
| 释义 |
如何避免二手房押金纠纷首先，押金越多越好。一些卖家认为押金越多越好。尤其是仍有未还清房贷的卖家可以用它来解决房贷。但对于卖家来说，并不是押金越多越好。定金的多少一般以二手房买卖双方协商的结果为准，但其他因素需要考虑。我国《担保法》规定，定金的数额不得超过主合同标的金额的20%，超出部分不受法律保护。比如，如果业主以100万元的合同价出售房屋，定金将多收20万元。二是注意存款与存款的区别。支付定金，必须签订定金合同，买卖双方应根据合同承担相应的法律责任。 押金：押金的效力取决于双方的协议。如果双方不同意，“定金”的性质主要是预付款。如果买方不想购买，作为预付款的“定金”应退还。 定金：是一种担保形式，作为履行合同的担保。支付定金的一方不履行合同义务的，无权要求对方返还定金。接受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。不少二手房交易当事人都听说过双倍返还定金的处罚，那么具体实施条件是什么呢？首先，要实现对定金的处罚，那么定金合同必须合法成立。定金合同必须以书面形式提出，口头约定无效。)第二，因卖方违约而不能履行合同的，应当向付款人双倍返还定金。 一般情况下，如果卖方只收到定金，然后反悔，定金将双倍返还给买方。因此，卖方收取定金越多，违约后的赔偿金额就越大。（其他违约情况以合同为准） |
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