| 问题 | 停车费收入该归谁 |
| 释义 |
案例： 2009年初，新安源小区业主成立了业主委员会，并与小区物业管理部门签订了合同。不料，物业合同已经谈了三年，但还是签不下来。在反复的拉锯战中，物业服务质量开始下降，业主开始拖欠物业费。最后，双方矛盾激化，导致今年12月11日晚发生“开车回家，无法进门，穿警服男子持菜刀与保安对峙”事件。物业合同为什么签不了这么长时间？原来，业主和物业管理部门对停车费收入分配意见不一。原来那一年物业管理给了两个方案。一是他们拿了80%的停车费收入，业委会拿了20%；二是停车费收入全部交给了保安公司，物业管理费提高了。业主不同意。他们都认为停车费收入分配方案合同不合理。2007年10月实施的《物权法》规定，小区公共通道归全体业主所有。为什么停车费都要交给物业管理？而物业管理部门表示，开发商在绿化带内建了生态停车位。这140多个生态停车位原本就在平面图上，产权属于开发商。由于小区没有维修基金，近年来收取的停车费被用作公共设施维修基金。停车费收入属于谁，如何分配？让我们看看律师的观点。律师认为，停车费收入依法属于业主，但物业管理成本也要考虑。 根据《物权法》和《物业管理条例》，小区内的公共道路和绿化带属于全体业主，因此物业管理公司经营这些公共设施产生的收入属于全体业主。然而，停车位的管理需要大量的物业管理成本，因此停车费的收入不能全部归业主所有。因此，最好的解决办法是：如果物业管理的管理成本可以在停车费收入分配中扣除，剩余收入计入业主公共维修基金，那么业委会和物业管理双方都可以受益。 相关法律知识： 物业管理条例第五十一条业主和物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益。 业主因物业维护或公共利益确需临时占用或挖掘道路或场地的，应取得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用或挖掘道路或场地的，应获得业主委员会的同意。 业主和物业服务企业应当在约定期限内恢复临时占用和挖掘的道路、场地。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。