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问题

苏州工业园区商品房（毛坯房）买卖合同（第六版）逐条解释（二）

释义

苏州工业园区商品房（毛坯房）买卖合同（第六版）逐条说明（二）

主管部门提示：在签订本合同前，购房人应仔细阅读本合同封面上的“特别注意事项”！

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售（预售）的商品房签订本合同（□空白部分由甲乙双方以“√”号填列，未填列部分以“X”号填列）。

第一部分合同标的

甲方（卖方）：

地址：邮政编码：

营业执照号：资格证书号：

法定代表人：电话

委托代理人：电话

乙方（买方）：

国籍/地区：性别：出生日期：

身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照/营业执照号码）身份证/护照号码：

住所（地址）：

邮编：

委托代理人：

住所（地址）：

电话：

乙方（买方）：国籍/地区：性别：日期出生地：身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照号码）

住所（地址）：

邮编：

委托代理人：

住所（地址）：

联系电话：

乙方（买方）：

国籍/地区：性别：出生日期：

身份证/护照/营业执照号码：（配偶姓名：身份证/护照号码：）

地址：

邮编：

委托代理人：

地址：

联系电话：

未经乙方同意，甲方承诺不向第三方（原甲方）（物业管理企业除外）提供或披露乙方的上述信息及甲方知悉的乙方的其他信息。

“解释”本条规定了买卖双方（包括其代理人）的基本信息，包括：简单的通信手段和当事人的个人信息保护制度。这篇文章很重要，但总有人不同意。应当知道，本条是确定和行使当事人权利的最重要依据。任何错误都会给双方带来无数麻烦。由于本文中的错误而引起的纠纷在一个城市每年都会发生好几次。

“常见问题解答”A.如果买家是海外人士，他可能无法申请房产证。由于相当一部分购房者居住在城市租房，地址变更频率高、手机号码不稳定，容易影响双方信息交流的顺利进行。

C.无论是行使权利还是解决纠纷，双方都要经过一定的程序。通知程序是它的基础或载体。发生争议时，证明当事人已经履行义务，没有过错是非常重要的。法律术语“时效”与之密切相关。如何证明一方的权利没有丧失或者另一方的权利已经消灭，取决于本条的有关规定。但遗憾的是，这份示范合同没有详细规定相应的内容，只规定了地址和电话号码，远远不够。当纠纷发生时，一方当事人往往否认代理人的存在，或者声称代理人根本没有代理权，这给另一方当事人的权利主张带来了障碍。A.如果购房者是境外人士，开发商还应仔细询问相关情况，衡量能否顺利为购房者办理房产证。只有确定了，它才能与买方签订合同。

B.填写这部分时，要小心，不要怕麻烦。卖方基本情况以营业执照载明的有关内容为准。同时，还应注明其他通讯地址、具体联系人及联系人身份。买受人的地址应当填写户籍所在地。户口所在地与惯常居住地不一致。由于文中只打印了自然人作为买受人，当法人或其他组织为买受人时，没有相应的填写位置，可以相应变更。

C.补充通知条款应在合同附件中明确规定：一方通讯地址或方式发生变化，应在较长时间内通知另一方；不通知另一方的后果及补救措施；口头通知和书面通知的效力如何；紧急情况下如何通知等

D.如果是代理人，另一方必须出具委托书并保留委托书作为合同附件，或要求另一方留下一点自己的意见，对方当事人不承认交易事实的存在，或者否认代理人有代理权，甚至否认代理人的存在，给自己造成损失的。

第二部分合同标的物区（镇）路无国有土地使用权（土地使用证号），土地使用期限自年月日起至年月日止，甲方已批准在上述地块上建设商品房，现[（名称，）暂定名称]为.

乙方购买的商品房为[（现房，）预售商品房]。乙方购买的商品房具备法律法规规定的销售（预售）条件，并经某市国土房产局批准上市销售（预售）。该商品房的登记证（预售许可证）号为：。《解读》介绍了房地产交易的基本情况。表明该建设项目在土地利用、规划管理、建设管理、开发主体等方面符合国家有关规定，并已取得有关主管部门的预售许可证。根据某市规定，申请商品房预售许可证时，应向项目所在地商品房销售网上管理机构报送相关材料和信息。（1）提交材料：

1。国有土地使用权证；

2。建设工程规划许可证；

3。建设工程施工许可证；在商品房预售方案中，应当载明该商品房的位置、装修标准、竣工交付日期，并提供预售面积预测报告（包括层次图和户型图），附普通住宅商品房价格审批材料、商品房预售总体方案；

6。商品房预售资金监管证明；

7。白蚁防治合同；

8。前期物业管理实施证明。

“常见问题解答”之前，有不符合预售条件的商品房违法销售案件。由于某市监管力度大，这一现象基本消除。买家可能认为这一步可以省略，但事实并非如此，因为这些文件可以反映很多有用的信息，在发生纠纷时可以有效地保护自己的权利。《对策》要求开发商提供以下基本证件：营业执照、国有土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，房地产开发企业资质证书；出卖人应当提供营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或者委托销售证明。检查每个证书的真实性、一致性和有效期。检查预售许可证的真实性。商品房预售许可证中的房地产内容和范围，包括宗地号、项目名称、楼号、层数、用途、套数、面积等信息，应当与所购房地产的楼号、楼层、名称等信息一致。

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