| 问题 | 二手房交易纠纷法律救济措施 |
| 释义 |
目前，解决房地产纠纷的救济措施主要包括协商、调解、仲裁、行政解决和诉讼。在实践中，常见的方式有三种： 协商 协商，即协商，是指纠纷双方在自愿相互迁就的基础上，根据有关法律和合同规定，自行协商达成协议，以解决纠纷的一种方式争议。因为这种方式是通过谈判或协商来实现争端的最终解决，所以也叫和解。 通过谈判解决争端最重要的特点是不需要第三方调解，完全由当事人自行解决争端。因为协商是当事人在平等自愿的基础上通过协商达成的协议，所以当事人的协商是一种法律行为，当事人之间达成的解决纠纷的协议实质上确立了新的合同。因此，一旦双方达成协议，通过协商解决争议，协议与合同具有同等效力，双方应自觉自觉履行，否则将构成违约。谈判有五个原则：①自愿原则。自愿是谈判的前提。协商必须由各方自觉进行。任何一方均有权拒绝或终止协商。任何一方不得强迫另一方与自己谈判。② 平等的原则。平等是谈判的基础。民商事法律关系的当事人在性质上是平等的。双方之间的争端应在平等的基础上通过谈判解决。③ 合法性原则。合法性是谈判的基本要求。谈判在任意法的范围内具有一定的灵活性，当事人无需严格按照任意实体法的规定作出决定。但仍应按照相关法律的要求进行协商。协商的事项和达成的协议，必须符合有关法律、法规，特别是法律的基本原则。④ 协商一致的原则。协商一致是谈判的核心。协商一致意味着双方就解决争端达成一致。⑤ 公平合理原则。公平合理是协商的最高目标。公平合理原则是法律的基本原则之一。协商解决纠纷，要公平合理。这不仅需要各方充分协商，平衡利益，就表达意愿达成一致。而且，它要求强势一方充分尊重弱势一方的利益，照顾弱势一方的利益，达成实质性的公平合理的争端解决协议。 谈判是解决争端的第一种方式，但不是解决争端的唯一方式。一般来说，大多数争端可以通过谈判解决，但也有许多争端不能通过谈判解决。当争议不能通过协商解决时，协商并不妨碍当事人采取进一步的法律行动。当事人可以根据具体情况和双方约定，采取其他方式进一步解决争议。 仲裁 从字面上看，“仲裁”在中间，“仲裁”是裁决的解决，“仲裁”是指中间裁决。法律意义上的仲裁，是指当事人自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作为第三人作出裁决。房地产纠纷仲裁主要是指公民、法人、公民、法人之间在房地产权属方面发生纠纷时，请求房地产仲裁机构依照国家法律、法规和地方行政法规进行仲裁的活动，使用权、出售权、租赁权、拆迁权不能通过协商解决。 仲裁是双方自愿选择的解决纠纷的方式，不是一种法定的诉讼程序。此外，进入仲裁程序的双方必须事先在合同中订立仲裁条款，或者在争议发生后，双方同意通过协商通过仲裁解决争议。如果只有一方单方面提起仲裁，仲裁机构将不予受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序相对简单，不像审判程序那样严格复杂。但是，仲裁机构无权执行自己作出的裁决。当事人不履行的，对方只能请求人民法院强制执行。 根据我国仲裁法的规定，申请房地产纠纷仲裁，必须支付仲裁费用，包括案件受理费和案件处理费。其中，案件受理费是一种“国家费用”，主要用于补充仲裁机构的业务费用；办案费不同于案件受理费。手续费根据双方争议或仲裁诉讼需要收取。是对房屋、土地进行评估、调查、鉴定或者取证所需的费用。由当事人按实际费用向有关单位支付，或者由当事人先行支付手续费，由仲裁机构代为向有关单位支付。案件结案后，将统一结案。仲裁费用的负担由仲裁机构依法裁定。在实际接受仲裁中，可以减免仲裁费的有两种情况：一种是当事人经济困难，无力支付仲裁费的，可以由当事人申请，并经仲裁机关批准；另一种是由于仲裁机关的过错，经仲裁委员会批准，当事人可以免除支付仲裁费用。注： 下列房地产纠纷仲裁委员会不予受理：①涉及婚姻、收养、监护、继承、财产分析、赠与的房地产案件；②依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷；③ 法律、法规规定不能申请仲裁的其他案件包括：人民法院受理或者审结的房地产案件、涉及政策执行的房地产纠纷、公证机关公证产生的房地产纠纷、机关内部房屋分配纠纷等，组织、企事业单位、军队内部住房纠纷。有下列情形之一的，签订的仲裁协议无效：①约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；②无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的仲裁协议；③ 一方以欺诈、胁迫的手段迫使另一方当事人订立仲裁协议；④仲裁协议对仲裁事项或者仲裁没有约定或者约定不明确，事后又不能达成补充协议的。诉讼是指人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参与人的参与下，解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼，实行终审制度。根据法律规定，房地产纠纷由当地人民法院受理。人民法院处理房地产纠纷所遵循的原则，有利于房地产业的健康发展，遵循市场经济规律，促进交易的成功。（2） 依法保护合同的原则，即遵循合同至上、不违反法律法规强制性规定的原则。 ③严格把握合同解除条件的原则，即只要不是根本违约，一方当事人提出请求，法院一般不支持解除合同的请求。 4。历史遗留的问题要轻描淡写地解决。对于《城市房地产管理法》实施前的行为，现行法律没有严格规定。 ⑤安全原则、工程质量问题和不符合安全标准的，不得责令交付。 6）对于应履行的法定审批程序，以及因不履行合同而导致合同无效的情况，只要在诉讼期间完成审批程序，仍将得到有效处理；开发企业不具备开发资质、施工企业不具备验收资质、土地使用权出让未缴纳土地出让金或未取得土地使用权证的，无偿划拨土地未经批准
|
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。