| 问题 | 房屋交付使用后会出现什么样的质量问题？买家可以要求退房 |
| 释义 |
存款和存款有什么区别？ 罗女士说她最近要签一份商品房买卖合同。她听说定金和定金是不同的法律概念，哪一个对买家更有利？律师答：定金是指一方当事人根据法律和合同约定，为保证合同的履行，按合同标的金额的一定比例向另一方预先支付的款项或其他替代物。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。因此，定金具有明显的违约制裁性质。所谓定金，是指购房者为怕买不到房子而支付的金额。可以理解为预付款。合同成立和履行时，预付款应当抵减价款。合同未成立时，应退还预付款。保证金的申请不存在违约制裁问题。如果罗女士不想履行合同，可以得到相应的处罚。因此，购房者在购房过程中，应与开发商明确交钱是属于“定金”还是“定金”。气象因素能否构成逾期交货的不可抗力因素？ 秦先生反映：他所购商品房的交房截止日期已经到了，但开发商出示了当地气象部门出具的气象证明，并称天气因素为自然现象，没有办法估计，作为不可抗力因素的逾期交房，合理吗？律师答：《民法通则》第153条规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。根据这一规定，不可抗力应当是客观情况，客观情况的发生必须具备三个条件：不能预见、不能避免和不能克服。如果开发商逾期交房的原因符合这三个条件，则可以认定原因为不可抗力，免除开发商的违约责任。否则，不能视为不可抗力，应追究开发商的违约责任。天气因素对施工进度影响很大，但一定程度的大风或暴雨是正常的天气现象，是不可预见的。开发商在销售楼房时，应根据该地区的气象记录等因素，合理预测工期，以保证工程在承诺的交房日期前顺利完工。因此，并不是所有的天都有大风和暴雨，此外，即使气象灾害超过正常范围，也应结合施工记录，确定是否对施工进度有影响或能避免影响。因此，秦先生可以要求开发商提供进一步的施工记录等资料，判断气象因素是否构成逾期交房的不可抗力因素。房屋交付使用后，购房者会提出什么样的质量问题要求退房？ 郭女士反映：办理商品房交接手续后，发现客厅天花板有水，能否要求退房？律师答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条规定了买受人有权退房的情形。一是房屋主体结构质量经检验不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失；二是房屋质量严重影响正常生活使用的，买受人也可以提出同样的要求。据郭女士描述的情况，天花板上的水渍不属于房屋主体结构问题，也不会严重影响正常的居住使用，也不会导致商品房买卖合同签订目的即居住使用目的的失效。郭女士不仅可以因为天花板的水渍问题要求退房，还可以要求开发商承担保修期内的维修责任。你知道吗 |
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