| 问题 | 二手商品房交房需要交哪些费用 |
| 释义 |
二手房交易成本明细。中介服务费，因为我们的二手房交易大多是在中介公司实现的，我们还需要支付中介服务费。一般的中介服务费用是买卖双方共同承担房屋成交价格×1%； <2。按揭服务费，计算方法为您的贷款额×2%； 3。贷款评估费，计算方法为贷款评估价格×0.3%（一般住房面积大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）；4。契税。契税的征收标准为评估价和成交价的高值×1%（90平方米以内的房屋，144平方米以上的房屋×4%）；营业税：普通住宅一般购买5年后免征营业税。购买不足五年的，评估价和成交价原价的高值为5.55%。对于非普通住宅，评估价和成交价原价的高值为5.55%。购买不足五年的，评估价和成交价原价的高值为5.55%； 6，车库，满五年为评估价-原价×5.55%，不满者为评估价×5.55%； 7，印花税，买卖双方各承担评估价格×0.5%； 8，土地增值税，评估价格×1.5%； 9，个人所得税，评估价格和成交价格取高值-原购房价格×105%； 10，综合手续费6元/平方米； 11。文件检索费，102元/平方米； 12。房屋登记费92元，非居住费550元； 13。土地证费，36元； 14。按揭登记费，80元为基数。物业管理水平的高低直接影响着未来的生活质量。如果在购买二手房的过程中忽视小区的物业管理，入住后可能会造成很大的麻烦。在购房过程中，要注意以下几个方面：房产是否与合同相符；家用电器、家具是否与合同相符；钥匙是否已交付；水、电、煤气表号是否核对；房产是否齐全与合同一致；钥匙是否已交付；水、电、煤气表号是否核对等；另外，签订合同后，物业管理费应到物业管理处结算，时间以交付之日为准。同时，购房者应办理房产入户手续。 （2）调查物业管理水平，观察小区是否封闭，治安巡逻情况如何；小区环境卫生、绿化是否干净舒适；询问水、电、气如何收费，是否就地收缴交上来；电梯品牌、速度、管理方式；物业管理公司还提供哪些服务。此外，还要问业主委员会是否有稳定的成员。 2。公共维修基金 公共维修基金是指公共区域、住宅楼公共设施和设备的维修基金。委托人由出卖人和买受人共同提出，所有权属于付款人。利息用于所售住宅的公共区域和公用设施设备的维修和保养。如果利息不足，则由产权人分担。 买卖双方签订协议时，共同的解决办法是协商公共维修基金是否应由买方支付。一般来说，有四种处理方法： （1）业主最常见的做法是将公共维修基金免费推迟给客户。 （2）买卖双方协商后，由客户和业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的公共维修基金的50%。 （3）买卖双方协商后，按一定比例支付公共维修基金。比例公式为（房屋产权期限—原产权人购买房屋与售出房屋的时差）×房屋产权期限。 （4）如果业主不同意将公共维修基金免费延期支付给客户，并且不想与客户按比例分摊费用，那么如果购房者购买了房子，他将不得不承担原业主支付的公共维修基金的费用。随着私家车数量的增加，有限的停车位已经无法满足停车需求。为了避免每天回家时担心停车，在购买二手房时，一定要了解小区的停车情况，还要了解小区周边的停车信息，以防万一。 现在一些停车位有产权，而另一些车位只有使用权。一般来说，有产权的停车位很容易出售。二手市场有使用权的车位能否转让，要看业主和物业管理处签订的合同。在二手房交易中，车位的产权问题往往会引发纠纷。由于对车位产权归属没有明确规定，二手房交易中一些因车位产权引发的纠纷无法得到妥善解决。如果二手房能带来停车位，未来将有更大的升值潜力。因此，消费者在二手房交易中一定要擦亮眼睛，认真签合同。你知道吗 |
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