| 问题 | 交房时业主需要提供什么 |
| 释义 |
凭购房合同、身份证和合同约定的物品领取房屋。你最好打电话给物业或销售部去查查。 收房时要注意以下几点：首先，开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全。即：住宅质量保证书、住宅使用说明书、施工质量证明书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书、竣工验收记录表。一般来说，在交房现场，开发商会公示这些证件，购房者可以根据自己的需要申请留存复印件。”竣工验收记录表”尤为重要。验房时，不仅要检查开发商是否有这份‘竣工验收记录表’，还要仔细检查每一项是否有记录，比如消防设施。”《竣工验收记录表》对开发商有严格的约束力，如有问题，可追究其责任。其次，对楼盘进行全面检查，同时，在签订《房屋验收单》之前，购房者最好先签订一份《物业管理公约》，事先达成协议，避免以后发生纠纷。确定今后要交的物业管理费包括哪些方面，以及如何核定保洁费、保安费和绿化费。同时，审查住宅物业管理公司资质。如果委托人和开发商在合同中约定，在付款结算前，开发商有权延期交房，那么委托人必须在商品房验收前结算付款。根据现行规定，开发商一般聘请物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时约定，并就物业费等相关事项达成协议。因此，如果房屋征收时物业费增加，业主可以据此主张权利。三。物业管理费可以按月支付。入住时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年以上的物业管理费。根据有关规定，物业管理费可以按月、按季、按年收取，但多年的物业管理费不得一次性预收。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属转移或变更时向契税征收机关缴纳。现实中，多数开发商在办理房屋入住手续时，都要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则就不会办理入住手续。 开发商之所以提出这样的要求，是因为对于按揭购房的业主，在房屋所有权证签发前，开发商应为其承担分阶段连带担保责任。如果业主不能及时缴纳契税、交易费等费用，将导致房产证延期或失效。业主之所以不愿意在入住时交这些费用，是怕开发商挪用。解决这一问题的办法是业主与开发商协商签订契税缴纳协议，约定双方应承担的违约责任。目前，开发商普遍要求业主办理手续后再缴纳相关费用。对于这种不合理的程序，业主应坚持先验房，再办理手续，并应将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，让其签收，以免日后发生纠纷。针对购房者专业知识不足的问题，建议购房者在收房时可以集体收房。如果可能的话，他们可以聘请律师来指导和协助他们。这不仅可以弥补单一主体知识的局限，更好、更有效地维护自己的权利，而且可以引起开发商的重视，督促开发商对房屋征收预约过程中存在的问题提出建议。根据不同的房屋问题，开发商有不同的责任：房屋主体有无质量问题应承担退房责任，有无落灰、裂缝等问题，开发商应承担维修责任。如果是双方在合同中约定的其他条件：如配套设施、空气质量不合格等，购房者可以先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。一些购房者买房是为了投资，延迟收房会导致收租损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房者进行比较。如果租金损失较大，建议先收房，再按既定方案租房后追究开发商的违约责任。你知道吗 |
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