| 问题 | 一房两卖的后果 |
| 释义 |
第一种情况： 根据司法解释第七条的规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，拆迁人以特定地点、用途的房屋明确补偿安置被拆迁人的，被拆迁人享有优先权。即使后购房人已取得房屋并办理了登记手续，仍可以主张后买卖合同无效，要求撤销房屋权属登记，并要求房地产开发商交付房屋。被拆迁人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种情形：买卖合同中存在恶意串通。根据《民法通则》、《合同法》和司法解释第十条的规定，善意买受人可以主张恶意串通合同无效。即使恶意串通已取得房屋并办理了登记手续，善意买受人仍可以主张合同无效，请求撤销房屋权属登记，要求房地产开发商交付房屋。善意买受人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，根据《民法通则》第六十一条第二款规定，“双方恶意串通，有损害国家、集体或者第三人利益的民事行为的，应当追回双方取得的财产，返还国家、集体或者第三人因此，房地产开发商与购房者恶意串通，也可能承担收回收入的法律后果，即双方因恶意串通而取得的财产应归国家或集体所有。 销售两房的房地产开发商主观上有诈骗的意图，在法律情形下可构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指在合同签订、履行过程中，以非法占有为目的，利用各种虚构事实骗取对方财物的行为。在认定房地产开发商“一房两卖”是否构成犯罪时，要注意区分犯罪与民事欺诈。首先，从主观上讲，合同诈骗的主要目的是以合同的形式骗取对方的财物，即房地产开发商通过买受人履行合同、支付房价取得财物，但他并不打算履行交付房屋的义务，也就是说，房地产开发商打算免费占有买方的财产。但在民事欺诈中，行为人为了获取不正当利益，故意不履行其他合同，但并不具有无偿占有他人财产的故意。也就是说，房地产开发商为了获得更高的销售价格，故意销售一房二房，但又不想非法占用购房人支付的购房款。其次，考虑到具体行为和主观故意，构成合同诈骗罪的房地产开发商在签订合同时可能无法履行合同，比如根本不可能建房；在签订合同时也可能采取各种诈骗手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，骗取购房人财物；也可能是签订合同后取得购房人购房款，意图不履行房屋交付义务，肆意挥霍对方财物。综上所述，在构成合同诈骗罪的“一房两卖”行为中，房地产开发商在实施诈骗时，必须以非法取得对方财物为目的，即只想无偿占有对方财物，没有交付房屋的意思表示，而以非法取得对方财物为目的买卖合同已经进入履行阶段，即买受人已经支付了房价。 根据刑法规定，合同诈骗罪是数额犯，即行为达到数额较大时才构成犯罪。目前，对数额没有明确规定。一般来说，参照《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律若干问题的解释》，涉及公私财物2000元以上的个人诈骗数额较大。 虽然一套房子卖两次能赚双倍的钱，但风险不言而喻。如果稍有差错，甚至需要承担民事和刑事责任，后果不堪设想。在这里，我想提醒你三思而后行。此外，如果你的情况比较复杂，律师协会还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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