| 问题 | 签入时要考虑的几个问题 |
| 释义 |
最近，许多准业主变成了真正的业主。虽然他们很高兴，但也有一些麻烦。比如来不及装修？不登记供暖费谁交？冬季寒冷干燥，关门时需要注意哪些问题？等等。 今天，购房指南将重点回答您的问题。问题一：开发商为什么总是在年底交房？ 对于大多数业主来说，冬季交房不是一个好时机，因为装修和调味品消耗的时间太多，所以年前入住已经太迟了，但开发商为什么要在这个时候交房呢？是的，为什么？ 购房指南为您收集了几份报表： 报表一：为了节省取暖费，有人认为开发商选择冬季交房是为了节省取暖费等费用，因为如果不交房，开发商就要承担取暖费。 点评：据了解，一个项目从开工到竣工、收房都有严格的时间安排。何时收房，不仅关系到建设进度和物业运营，也关系到开发商和施工方的年终结算，所以不是随意安排的。 另外，购房时，成交时间已写入购房合同，经双方确认，具有法律效力。如果开发商为了节约供暖费而推迟到年底，似乎牵强。其次，为了方便业主发现问题，冬季交房对购房者有很多好处，比如购房者可以对房屋的日照、通风、保温、取暖问题和工程质量进行最直观的调查。特别是对采光和通风两个方面进行了研究。买房采光好，日照长，只有这个季节才能看得最清楚。 不仅如此，在冬季，购房者可以更清楚地发现环境的优劣和物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各种异味不易散发，因此环境卫生质量不易发现，如垃圾是否能及时清理，是否有异味；夏季蚊虫是否多；绿化景观效果如何等/P> 要说冬季收房方便业主验收，购房指南持怀疑态度。为了方便建筑工人的调配，很多城市的建筑工人基本上都是外地来的。他们要回家过年，过完元宵节就一个接一个地回来。因此，大部分楼盘要到正月十五以后才能正式开工，一个房地产项目正常竣工的工期在两年左右，而开发商通常在竣工后就开始进入交房流程，正好是冬天。 点评：对于很多人来说，春节可能真的只是一个7天的假期，但对于建筑工人来说，春节很可能是一年一次与建筑工人的团聚。对于那些平时不回家的人来说，这个假期可能比较长，所以开发商可以考虑调配工人来安排施工进度。 问题二：冬天关房子要注意什么？既然冬天我们把房子关了，我们该怎么办？我们应该注意什么？不得不说，冬季关房对业主还是有很多好处的。如果家里真的有问题，这个时候更容易找到。具体来说，有几点需要注意。注1：墙面和地板也是冬季检测墙体质量好坏的良机。天气干燥容易造成墙体施工不当产生裂缝，对墙体进行目视检查会发现细小裂缝。墙体检测除了要观察裂缝外，还应注意墙体是否平直，可用正方形靠墙检测；同时可用小橡皮锤敲击墙体，用声音检测墙体是否自由敲击。对存在问题的墙面进行标识，以便专业检测机构复检时更准确地发现问题。 >是否检测到地面。检测方法与墙面检测类似。有一个正方形或三角形的直尺来检测地面，它可以检测地面是否平整。如果地面有较大落差，将以标识的形式进行标识，由专业机构进行复检。地面是否平整，与后期装修中地砖、木地板的铺设密切相关，不容忽视。注2：门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。因此，门窗和玻璃会直接影响房间的保温效果，冬季最好关闭房间进行门窗检查。 如果是精装房，要仔细检测门窗的气密性和隔音性能；如果是空白房，要检测门洞是否标准；如果门洞不标准，会给以后的木门生产安装带来很大的隐患。由于冬季风大，测试时车窗可以关闭，因此更容易测试车窗的密封性能。注3：防水冬季是测试房屋防水性能的好时机。由于热膨胀和收缩，一些小裂缝在这个时候很容易暴露出来。厨房和卫生间是最重要的检查区域。检测方法非常简单。雨雪过后你可以检查房子。如果没有雨雪天气，也可以在门缝处塞上防水塑料，用塑料薄膜扎好各种管口，然后用水管把地上的水排干。水的厚度不应超过2厘米。和楼下的业主预约，2小时后观察楼下天花板是否渗水。试验后，水必须干燥以避免冻结。注意事项四：精装房细节需要多注意精装房的细节验收。精装房的检验应严格按照合同签订时约定的装修标准进行，如部分装修材料的品牌、装修质量等。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的缺陷，建议购房者在收房时，要有专业的验房员陪同；毛坯房的验收标准相对简单，可以分为三个步骤：“看外面”，“查内”和“量邻”： “看外”是指观察立面、外墙瓷砖和涂料、单元门和走廊；“查内”是指检查墙壁、地板、墙壁、防水储水、强弱电、排烟和门窗排气；“量邻”主要是指配合楼上楼下邻居检查闭式蓄水试验、水表空转等问题。 普通购房者可以通过初步自查发现一些问题，经专业机构检查确认后，再与开发商协商整改。你知道吗 |
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