| 问题 | 内部检查应注意的问题 |
| 释义 |
所以在交房过程中，不要为喜悦而眼花缭乱，对于房屋交房等相关问题也要逐一考虑，以下整理交房、取房、交房过程中的相关问题： 2。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房，按照通知约定的时间收房。 [特别提示] 1。注意关门的最后期限。错过关门日期很麻烦。 2。收回日期可以提前，但不能延迟。如果实际交付日期超过合同约定的日期，开发商可考虑按合同要求赔偿。 3。如果有特殊情况不能按时到场，可以书面委托亲友和律师，也可以及时与开发商联系，另行协商并书面确认。 4。如果买受人未在约定时间内到指定地点办理相关房屋征收手续，从法律角度看，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，自通知截止之日起，购房人承担全部购房风险和税费。第二，在验房过程中，要把握一个原则：“先验后收”。即购房人必须先对房屋进行验收（包括房屋验收所需的文件），确认无误后再签署验收文件。 “先收后取”不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房子的代价就是房价。消费者只要按合同约定支付房价或支付相应比例的价款，就将履行合同义务，开发商应交房。房屋交付前，业主有权对房屋进行验收：2 1。检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，并按照房屋土地管理局专业测量单位对每套房屋的实测面积进行核对，核对实测面积与销售面积是否有误差，误差率有多大；如果测量面积误差超过3%，可以停止接收。2、房屋质量检查：购房者在接受房屋时，需要仔细检查商品房的质量，主要从以下几个方面进行检查：（1）房屋本身的质量是否合格；（2）是否有景观绿化、社区配套设施等，设施标准及其他配套设施符合合同规定。（3）装修质量。我们必须掌握“先有后接受”的原则。如果开发商在办理其他交房手续前拒绝验房，购房人可以要求开发商签署《卖方拒绝交房验房责任确认书》，然后停止办理手续。购房者应了解共享面积及相关知识，防止开发商侵占。如果出现质量问题，开发商应限期修复，购房者应要求开发商签署书面信函，导致业主逾期入住，开发商应承担违约责任。 5。只要房款付清，购房人已完全履行合同义务，开发商应无条件交付房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒绝交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“不交相关费用”等任何理由拒绝交房。除非开发商根据样板房标准在合同中明确装修标准，否则不要以样板房标准作为现实标准。三是新房验收的最终结果。在该记录单上，应逐条记录检验情况，不能确认的项目不应记录或写上“暂时不清楚”、“无法识别”等字样。如果发现问题，要如实记录，并要求开发商限期处理。 2。如果有不满意的地方，可以提出意见，填写在《房屋检查交接单》中作为书面依据。如果开发商未准备相关表格，买方应将意见以书面形式发送给开发商。 3。如果发现问题，买卖双方可以协商解决。如果是可修复的，买卖双方应协商并签署相关的整改和维护文件，并商定下次验收时间（一般不超过30天）。 4。发现的问题应在建筑检查表上详细注明。不能收回的，应当详细说明不收回的理由，并由开发商签字盖章。 [特别提示] 1。验房后要坚持的原则：只要发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格中，不管开发商陪同的收房人员言辞如何；房地产根本没有准备验收登记表的，他们应该带着自己的纸和笔一个一个地记录下来。 2。物业公司的行为并不代表开发商（除非有明确的书面授权），所以不要与物业公司就房屋质量签订文件。 开发商发现问题必须对验收方案进行确认并盖章。开发商对房屋存在的问题拒不盖章确认的，必须取得证据证明不是买受人未按时收到房屋，而是开发商拟交付的房屋不符合合同或者法定条件。你知道吗 |
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