| 问题 | 如何合法购买农村房屋 |
| 释义 |
1、 农村房屋买卖在什么情况下有效？ 1。购房者的主体资格是合法的，农村房屋赖以生存的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员，城镇居民不具备购买农村房屋的主体资格。出卖人必须对自己的全部财产享有所有权、使用权、受益权和处分权，房屋共有人共同处分房屋的，房屋买卖才能发生效力。 3。购房者符合申请宅基地的要求 农村村民只能有一处宅基地，有宅基地的村民不能再申请宅基地，因此购房者必须满足名下没有其他宅基地的要求后才能购买。 4。出售是村委会批准的。 农村集体经济组织有权对该产权进行实质性处分，因此，如果要出售该房屋，必须经村委会批准。在土地转让的情况下。出卖人出卖房屋时，只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，房屋买卖无效。 2。出售房屋的主体必须是房屋的所有人。非业主出售他人房屋的，交易一般无效；未经共有人同意，房屋所有人出售房屋的，交易也无效。房屋所有人出售共有房屋时，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋的，承租人有优先购买权。如果优先购买权受到侵犯，房屋出售无效。4司法、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；依法收回土地使用权；权属发生争议；法律、行政法规禁止转让的。 以上是小编安排的农村房屋销售有效与无效情况。我希望它能帮助你。你知道吗 |
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