| 问题 | 如何结账 |
| 释义 |
如何办理合同终止后的退房手续，双方的财产状况将恢复到合同签订前的状态，买卖合同的终止和履行可以由双方在没有他人协助的情况下完成。贷款合同解除，表示买受人将一次性偿还银行贷款，然后不再支付任何本息，无任何还款义务。本合同的解除与销售合同不同。它需要第三方的帮助，即开发商，除了银行和买方。因为购房者虽然从银行获得贷款，但并不直接占用这部分贷款。银行贷款由开发商以转让的形式获得。如果要归还贷款，开发商必须将贷款归还银行。只有银行收到开发商以购房者名义归还的贷款后，才能认定购房者已履行了全部还款义务，双方的贷款合同才能真正终止。因此，借款合同的终止和履行需要第三人的协助。因为有三方当事人，而且有两个合同，因为空间操作不能同步进行，就会出现时间顺序的问题；从实际行为来看，律师认为目前常见的方式有三种： 1。购房者先与开发商解除销售合同，然后收回首付款，再与银行解除贷款合同，然后开发商退还银行贷款。其次，购房者先与开发商解除销售合同，再与银行解除贷款合同，再拿回首付款，最后开发商退还银行贷款。三是购房者先与开发商解除销售合同，然后开发商返还银行贷款，再与银行解除贷款合同，最后获得首付款。 这三个过程有一个共同特点，即购房者应先与开发商解除销售合同，表明购房者放弃了房屋的占有权。在这种情况下，有一种风险，即一旦合同终止，购房者将无法再次入住该房屋。如果开发商不能按时偿还银行贷款，购房者将失去房屋的权利，仍需承担偿还银行贷款的义务，即所谓的“空钱空房子”。如果开发商在此期间破产，买方的损失将更大。不仅房屋（仅指无产权证的房屋）可以作为破产财产拍卖，而且已经支付的首付款也无法取得。同时，还将发放不同年限的银行贷款。为了使购房者最大限度地规避上述风险，在开发商不破产的前提下，律师认为在实际操作中可以采取以下程序： 首先，购房者应与开发商签订补充协议，有条件的买卖合同终止补充协议。二是买受人与银行签订补充协议，这也是解除贷款合同的有条件补充协议。第三，开发商偿还银行贷款时，购房者与银行签订的协议中规定的条件出现，购房者与银行的贷款合同终止。第四，开发商应退还购房人的首付款，并协助办理购房人退房的各种相关手续。 第五、第三、第四种行为履行后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，买卖双方的买卖合同终止。你知道吗 |
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