| 问题 | 二手房买卖违约金的法律规定是什么 |
| 释义 |
违约金的法律规定分为法定违约金和约定违约金。根据《合同法》第一百零七条的规定，违约应当承担违约责任。根据《合同法》第114条的规定，可以根据实际损失约定或者确定违约金。根据《合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照合同约定履行合同义务的，对方在履行义务或者采取补救措施后，应当赔偿其他损失。违约金协议违约金占合同总金额的比例在中介提供的房屋买卖合同的许多标准条款中，中介通常规定违约金为总房价的20%。很多人认为，违约金的最高数额只能约定为20%。其实，这纯粹是误读。我国法律规定，定金不得超过合同总金额的20%。但押金和罚款不是一回事。处罚有多高？可由房屋买卖双方根据自己的意愿确定。如果一方延迟履行合同，另一方能否要求全额违约金？二手房买卖合同通常规定一种“滞纳金”，主要是指合同义务迟延时违约方需要支付的金额；另一种是违约金，通常指因一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需要向守约方支付的金额。但有时，由于合同措辞不准确或对法律认识不足，许多人混淆了这两种违约金的适用。当一方轻微违约时，守约方希望要求违约金的20%以上，这是法律不支持的。只有当一方严重违约导致合同终止时，违约方才承担这部分违约金。继续履行的，参照“滞纳金”追究违约责任。 违约金的执行是否应严格按照合同执行，违约金可由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如有争议，可不完全按照约定的金额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种赔偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同约定的违约金过高或过低，可以根据实际损失进行调整。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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