| 问题 | 房东违约不卖房中介可以投诉 |
| 释义 |
如果房东不卖房子，中介能投诉吗？ 如果谈判失败，中介可以投诉。根据《合同法》第425条规定，居间人有义务如实告知当事人，否则将承担违约责任。同时，如果发现对方违约，可以通知对方。因此，经纪人可以投诉。2009年9月14日，江先生通过海曙某房地产经纪公司，在颐和名苑选房，以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房销售代理合同》。根据合同约定，姜先生先交了5万元定金，然后交了69万元首付，余额110.8万元，委托中介公司办理抵押贷款。交易中介服务费16000元由姜先生承担，并于签约日付清。合同签订后第四天，陆先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒绝。此后，双方未能就终止或继续履行合同达成协议，姜先生向法院提起上诉。 法院经过两次公开审理后认定，涉案房地产登记在被告人吕先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行及相关谈判阶段，王女士均未出庭，合同上的签字也由吕先生签字。 法院认为，本案涉及的不动产是被告陆先生和王女士。根据相关法律法规，夫妻双方应平等协商，就房屋出售等重大问题达成协议。陆先生擅自处分了王女士的涉案房屋份额，事后王女士并不认可，因此房屋买卖合同应当无效。对此，陆先生承担主要责任，江先生也承担相应责任。法院根据房屋增值情况、合同的实际履行情况以及原、被告各自的过错责任等因素，判决姜先生与陆先生签订的《现房买卖中介合同》无效；陆先生在判决生效之日起30日内退还了姜先生的购房定金5万元，并赔偿姜先生损失40万元。 主审法官表示，去年下半年以来，由于房价上涨，卖房人违约纠纷频发。买房时，夫妻一方出售普通住房，必须征得对方同意，同时签订合同。夫妻一方不方便到场的，应索要证明，最好进行司法公证，以免发生纠纷时蒙受损失。 [法律解释] 二手房购买协议已经签订，房主想要背弃的协议起着至关重要的作用。协议中应该有所有权转移的时间等细节。如果房主不能作假，他可以根据协议和押金收据依法起诉房主。当然，最好是对中介施压，要求其收回定金，这与定金不同，定金退还给业主，赔偿金增加。因此，业主不应该担心这件事。我想提醒一下，今后如果你一旦有了好房子，就把定金交给业主，业主就不敢轻易退房了。 以上是本书编辑总结的法律知识律师网. 我希望它能帮助你。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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