| 问题 | 我们在签订购房合同时应该注意哪些细节 |
| 释义 |
第一：看开发商是否有“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。在这五个许可证中，最重要的是国有土地使用证和预售许可证。这两个许可证应该合法、准确。一般来说，没有问题，尤其是预售证。 需要注意的是，买家在核对五证时，一定要看到原件，复印件很容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。 NO2:使用标准合同文本 拿到合同后，请仔细研究文本中的每一条，特别注意关键信息，一定要与开发商核对。第三条：购买预售房时，要核对相关证明文件，确保所购房屋在预售范围内。购买现房时，需要查看开发商是否有产权证和新的住宅交付许可证。 第四条：购房时要注意约定的建筑面积 在购房合同中填写临时测量面积时，除总建筑面积外，还要填写内部面积和公共分摊面积。一楼是房屋使用权，即实物交付；二楼是房屋所有权转让，即产权转让。签订合同时要注意房子的质量。 在签订合同时，应认真考虑《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同的附件。 第七条：明确物业管理事项 明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本的补充内容 注意一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。违约责任包括：签订合同后，购房人要求退房，不按时付款；开发商售房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；过户程序不符合规定和约定等 |
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