| 问题 | 房屋征收的附加费是多少 |
| 释义 |
1:契税和代理费契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税缴纳义务发生的时间为纳税人签订土地、房屋权属转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转让性质的证明之日开发商之所以让购房者提前缴纳契税，是因为开发商在客户贷款过程中承担了全额或分期担保，开发商希望尽快摆脱自身风险。当然，也不能排除部分开发商占用资金的可能性。因此，除非得到业主的认可，开发商无权强迫购房者提前付款，更不能强迫中介。 如果业主委托开发商办理，由于办理过程中有人工费，开发商一般要向业主收取一定的代理费。当然，选择权在业主，但开发商有义务提供相关信息。但在实际工作中，如果开发商逐一处理，会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代表业主集体处理。【建议】：开发商应在客户具备办理合同转让手续资格前，通知客户在一定期限内集中付款。代理费不得超过1000元。委托人也可以委托律师事务所等第三方处理。这笔资金不同于物业管理费，只用于保修期满后的公共部位和设施的检修、更新和改造。 关于征收公共住房公共部位和设施维修资金的通知要求，“本市行政区域内新建商品房的购房人应当缴纳公共住房公共部位和设施维修资金。办理合同转让手续时，应全额支付货款的2%。“《通知》还规定，资金到市或区县小区管理处缴纳后，由其代管，小区管理委员会成立后，由小区办公室转交管理委员会或经管理委员会同意的物业企业代管。管委会成立前，由开发商或物业公司提出资金使用计划，经房地产局批准后分配；管委会成立后，由物业企业提出年度维修资金使用计划，经管理委员会批准后实施。 养护资金可以由业主自行支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么一些开发商在入住前要先募集资金？ 由于部分购房者并不急于办理产权证，因此并不急于缴纳房款。这样一来，当房子在保修期后需要大修、更新、改建时，他们不交维修基金，基金所有人就会“便宜”给基金所有人，这是不公平的。 [建议]：资金到位后，由市或区县社区办当场开具财政局专用发票，开始计算当期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，入住前先收货是合情合理的。 3:装修押金 包括装修管理费、装修押金、装修工证制作费等 装修过程中存在较大的安全隐患，如私自拆除承重墙、堵塞下水道等，施工中扰民，装修人员随意出入造成治安混乱，损害社区公共利益，使用电梯运输水泥、砂子也会造成公共部位的磨损。在这个过程中，物业管理公司确实需要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般都会收取相关费用。 [建议]：专业人士认为，虽然上述收费在一定程度上是合理的，但很多社区收取几千元的管理费或以各种名义扣减保证金是不合适的。一般来说，一套房子的管理费在一两百元左右。押金是根据物业的等级而定的。普通房应该在1.2万元左右，高档房应该在1万元左右，没有特殊情况应该全部退还。办证费5元、10元，一个成本费就够了。 4:物业管理费 包括一年的物业管理费、物业管理费和水电押金。 物业管理费的缴存一般发生在高档住宅楼，因为高档住宅行业一般采用一个月一次或三个月一次的缴存方式，而高档住宅的居民往往不在国内或本地，所以采用三个月的缴存方式。需要强调的是，物业管理押金还是水电押金好，如何操作，要看购房时签订的《居住建筑使用、管理、维护公约》（以下简称《公约》）中如何约定。只是现在开发商入住时一般让业主签约定，业主没有选择权。[建议]：普通住宅小区缴纳物业费不足一年并不违法，押金按约定执行。如无协议，应征得业主同意。 5:停车费 对于停车费，开发商在购房时应在约定中明确。不过，如问题4所述，公约一般是在办理登机手续时签署的，因此没有谈判的余地。 对于小区内的临时停车，目前尚无明确规定。由小区物业管理委员会决定。物业管理委员会成立前，收费标准不得高于1元/4小时的社会停车标准，并开具正式发票。【建议】：普通小区地面停车位平均每月150元。地下车库和机械式车库的市场价格应与行业标准基本持平。 6:面积测绘费 面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。【建议】：开发商购买一手商品房要交钱。 总之，收房子的时候要交一些费用。但也有不少开发商对此缺乏足够的规范，狮子大嘴巴。所以买家在付款时应该多加注意。要及时协调沟通，维护自身权益。你知道吗 |
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