| 问题 | 买新房的过程是什么 |
| 释义 |
俗话说得好，“编筐到头来都是”。我们可以看出这最后一步是多么重要。许多买家反映，检查真的是一件坏事，进入空白的房间，面对开放的空间，有一种困惑。我环顾四周，但我不能开始。更郁闷的是，问题不能及时发现，以后入住会带来太多麻烦。带回家策略，大嘴帮忙，验房提示，轻松拿到房子“体检”。收集过程。开发商和业主核实材料。双方确认收房流程； 2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）、房屋用地测绘技术报告、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），开发商解释；业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。具体步骤如下：房屋检查流程； 4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议； 5。开发商应出具实测面积调查报告，并注意核实面积、合同及价格、多退少补等问题。首先要确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，销售合同的面积与签订合同的面积是否有差异。查看销售合同，看看有多少错误。请注意，在签订合同时，误差应设置为2%到3%，建议不要超过5%； 6。业主应取得新的房屋钥匙并签署房屋钥匙收据； 7。与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并索取发票或盖章收据确认； 8。办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代表其行事； 9。业主在“入住交接单”上签字，完成房屋收房。 验房提示： 一看水电，两看墙壁、门窗、地面测量设施、安装排气管、两本书一张桌子，详细对比 面对吸引人的提示，你是不是有点方向模糊？如果你加大嘴，下一步详细描述，你一定要有明确的目标。首先，“一看水电，二看墙”——怎么看？验收项目：水 注意事项：1。打开水龙头检查漏水和堵塞情况，使水流尽可能大而急。首先检查水压，然后测试排水速度。 2。下水验收。先用脸盆盛水，然后把水倒到每个水的地方，通常包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房和卫生间地漏等，基本上每个水孔都装两盆左右的水。如果听到咯咯的声音，表面没有水，证明水是正常的。 3。如果情况允许，可以在厨房里放点水、浅罐，然后约楼下的业主在24小时内检查自家厨房的天花板。如果由于条件问题无法做类似的检测，让装修公司在装修前做这样的检测，24小时后再检查是否有漏水现象。 4。关闭开口，检查每个开口是否完全控制每条支线。 其他：检查给排水情况，确认无问题后，尽快用塑料袋将凸出水面的出水口盖住，然后绑紧。例如，地漏需要堵住，但应该预留一个可以拔掉的地方。通过对管口的密封，可以避免后期装修时的堵管。验收项目：用电注意事项。检查每个房间的灯是否通电。一般来说，每个房间都会配备简单的灯泡。你可以检查它们是否能正常照明。 2。要检查家里的插座，可以选择简单的测试笔或手机充电器进行测试。 3。如果开关和机电表是室外的，打开开关后要测试室内电源是否完全切断，看开关是否能控制每个电源。 其他 除了通电问题外，还要注意检查开关、插座是否牢固。验收项目：墙体，注意事项：1。检查所有墙面是否平整、渗水。墙面的不平会给以后的装修带来很多麻烦，而渗水的问题也会让业主抱怨不断。因此，要注意观察墙体是否有渗水现象，特别是一些山墙、厨卫顶部、外墙等处。如果有任何迹象，我们必须尽快查明原因。 2。注意检查墙上是否有空桶。你可以用一个小锤子来测试它。你可以通过敲击的声音来判断墙上是否有空鼓。如果有空桶，很容易造成以后贴瓷砖后脱落的问题。第二，如何测量门窗的地板？验收项目：门窗、阳台 注意事项：1。用卷尺测量门窗的宽度、高度和紧闭度，测量阳台面积，注意阳台面积与户型图的比较。如果差别特别明显，应该向开发商反映。 2。检查门表面是否光滑，是否有划痕和撞击痕迹，目测检查门框是否正确，这将直接影响今后在现实生活中的使用。同时要多次测试门锁是否能正常开启和关闭。门窗裂缝，尤其是阳台裂缝。 验收项目：地板 注意事项：检查所有房间的地板是否平整，不平整的地板会影响以后的铺设。 第三，“设施排气管的安装”--排放什么？验收项目：烟道（排气管） 注意事项 大多数开发商会预留烟道出口，并在烟道出口安装“止回阀”。注意检查烟道出口是否堵塞。他们可以用纸点燃，放在烟道出口处，看火焰是否会被吸入风口方向，如火焰不被吸入，注意排气管是否堵塞。同时记录烟道尺寸，以便为以后购买烟道机预留合适的尺寸。第四，“两书一表详比”——为了什么？验收项目：新建住房的质量保证 注意事项 仔细阅读保证书，明确房屋内可以保证的项目和年限，并对相关项目进行初步检查。验收项目：新建住宅使用说明书 注意事项 仔细阅读说明书，详细了解相关区域的使用说明，明确哪些地方在后期装修中不能更改，以免造成严重后果。验收项目：竣工验收记录表一般来说，开发商交付给购房者的商品房的强制性条件是必须“验收”的商品房。因此，“竣工验收记录表”是指该商品房已通过有关部门验收并达到交付标准。 其他 “两书一表”是房屋收藏的必备信息。在验房前，业主必须向开发商索要原件。 解释了收房时需要注意的细节，大嘴也对收房日期给出了一些建议： 一般来说，开发商通知业主收房的时间会更早。建议您不要在第一天或第二天关门，因为这两天同时来关门的人会很多，导致同一楼层的人太多，无法查房
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